5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000 148 m²
90762 Fürth (Innenstadt)

1994

Diese Maisonette- Wohnung ist etwas Besonderes ...
Individuell, ein wenig besser als anderswo ...

Es handelt sich um 2 übereinander liegende Eigentumswohnungen, die vor ca. 23 Jahren miteinander verbunden worden sind.
Die Maisonette liegt 4. und im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit einem begrünten Innenhof. Sie verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 148 m² mit einem intelligenten Raumkonzept und folgender Aufteilung:

1. Ebene im 4. OG mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², unterteilt in 3 Zimmer, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon
2. Ebene im 5. OG mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², unterteilt in 2 Zimmer, Diele, offene Küche, Bad, Loggia und Galerie

Die Ausstattung:

Lift
angenehm helle Räume
neue Wohnungstüre ( 2017 )
Parkettboden in den Wohnräumen
neue Kunststofffenster mit Rollläden ( 2016 u. 2020 )
offene Küche mit Einbauküche
Klimaanlage im Wohnbereich 5. OG ( 2020)
2 Bäder
Südwest- Balkon
Südwest- Loggia
Zentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostat
2 Kellerräume

und
2 KFZ- Stellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Parkett benötigt jedoch eine Auffrischung ( z. B. Abschleifen und neu einlassen )

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.

Bitte beachten Sie, dass ein Eigenbezug erst ab Herbst 2023 möglich ist.
Ein Eigenbezug kann erst erfolgen, wenn der Verkäufer sein neues Domizil bezogen hat.

Oktober 2023

2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

nach Absprache mit unserem Büro

90762 Fürth (Innenstadt)

Nähe Stadtgrenze Nürnberg / Fürth -
in einer ruhigen Parallelstraße zur Nürnberger Straße -

ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege sowie guter Anbindung an den ÖPNV.
Durch die Nähe zum Frankenschnellweg sind die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen mit dem PKW recht flott zu erreichen.
Zur Südwesttangente sind es nur 4 Autominuten - von hier haben Sie eine gute Verbindung nach Nürnberg und Fürther Landkreis -
dazu ein hoher Freizeitwert:
der schöne Stadtpark, der Main-Donau-Kanal und der Wiesengrund mit seinem Radweg laden zum Radfahren, Joggen, Wandern etc. ein ...
Durch die Wege entlang der idyllischen Pegnitz- bzw. Rednitzauen gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad zu den Innenstädten Fürth, Nürnberg und Erlangen