2-Zimmer Wohnung zu vermieten €470 67 m²
94130 Obernzell

940,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

Zur Vermietung steht eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Erlau/ Obernzell.

Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Windfang. Vom offenen Ess-Wohnbereich mit einer praktischen Nische für die neu eingebaute Einbauküche gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon. Am Balkon mit Süd-West-Ausrichtung können Sie die sonnigen Abendstunden genießen.

Durch das Wohnzimmer mit eigenem Schwedenofen gelangen Sie zum Badezimmer mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Im Bad befindet sich eine eigene Entlüftung. Der schöne Waschtisch mit einer praktischen Einfassung für Ihre Waschmaschine (in einer kleinen Nische) wurde extra vom Schreiner auf Maß angefertigt.

Die schöne Wohnung präsentiert sich durch die großen Fensterelemente freundlich und hell.
Die hochwertige Einbauküche kann vom Mieter genutzt werden - einziehen und wohlfühlen!

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Windfang: 2,86 m²
Wohnzimmer: 20,58 m²
Schlafzimmer: 16,22 m²
Küche/Wohnen: 15,54 m²
Balkon: 3,30 m²
Badezimmer: 8,90 m²

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden!

- 2. Obergeschoss
- Baujahr unbekannt - Kernsanierung ca. 1992
- Ziegel-Massivbauweise
- Anlage mit 8 Wohneinheiten
- großzügiger, überdachter Westbalkon (neu 2012)
- Laminat- und Fliesenböden
- Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche
- Öl-Zentralheizung
- neue Einbauküche
- Waschtisch vom Schreiner Maßgefertigt
- Kunststofffenster (erneuert 2018)

Achtung: Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Ein Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Die zahlreichen Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106,32 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1930/1992

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

94130 Obernzell

Die Wohnanlage wurde im schönen Donautal in zentraler Ortslage in Erlau -zwischen Passau und Obernzell - erbaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Markt Obernzell erreichen Sie nach ca. 5 km. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinärzte, eine Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule, Bankfilialen, eine Bücherei, uvm.

Das Schloss Obernzell mit seinem herrlichen Schlosspark, das örtliche Freibad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Donautal bieten Freizeitspaß direkt vor Ort. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt ca. 12 km entfernt und ist ein sehr attraktiver und nachgefragter Standort, der an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen, liegt. Gelegen an den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes bietet sie eine Landschaft von einmaliger Schönheit. Passau steht für einen Lebensraum mit Charme und Esprit in herrlicher, abwechslungsreicher Natur und kann mit einem vielfältigen Angebot für die unterschiedlichsten Lebensbereiche aufwarten. Neben den vielfältigen Angeboten wie z. B. Kultur, Wirtschaft, Sport- und Vereinsleben werden natürlich auch eine Vielzahl an Serviceleistungen angeboten.

Attraktive Geschäfte, öentliche Ämter, medizinische Versorgung, Klinikum, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergarten/Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Vielfältige Freizeiteinrichtungen, u. a. das Erlebnisbad pep mit Sauna und Balineum, sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie. Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeiten sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten. Die Autobahn A 3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist binnen kürzester Zeit erreichbar.