4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.900 135 m²
65510 Idstein

2,5 % zzgl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

SCHÖNER WOHNEN IN IDSTEIN!
Die traumhafte Wohnung mit dem besonderen " Haus im Haus " Charakter verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m2 und einen sehr geräumigen großen Wohnbereich mit Panoramafensterfront, sowie einer abgeschlossenen Küche (Einbauküche ist vorhanden), einem separaten Essbereich einen direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse mit einer Fläche von 38 m2 zum Wohlfühlen und entspannen.

Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Einbauschränken.

SCHLAFZIMMER
Das Elternschlafzimmer hat genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der danebenliegende Raum kann natürlich auch ganz bequem zu einem zusätzlichen Kinder-, Arbeits-, oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über große, bodentiefe Panoramafenster mit Zugang zur Dachterrasse und Ausblick ins Grüne.

HOMEOFFICE
Hier können Sie z.B. im Homeoffice vollkommen frei und richtig kreativ sein. Eine Highspeed Internetverbindung (Neuverkabelung des Hauses Ende 2018) ist natürlich auch möglich.

BÄDER
Entspannung bietet das große, innenliegende Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC. Darüber hinaus gibt es noch ein großes und sehr geräumiges Gästebad mit Waschbecken und WC.

DACHTERRASSE
Im Sommer wird Ihre neue SUNDOWNER DACHTERRASSE zum großen Freiluft-Wohnzimmer mit traumhaften Sonnenuntergängen am Horizont. Hier spenden bei Bedarf die großen Markisen ausreichend Schatten.

KELLER
Zur Unterbringung weiterer Gegenstände gibt es noch einen geräumigen Kellerraum.

WASCHKÜCHE / HEIZUNG / FAHRRADKELLER
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die moderne Gas-Heizungsanlage, die Waschküche und ein Fahrradkeller.

GARAGE
Die im Haus befindliche Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Torantrieb.

HINWEIS
Der noch derzeit in der Wohnung befindliche Teppichboden ist in die Jahre gekommen und ist bereits schon teilweise entfernt.

Entscheiden Sie sich für stilvolles Wohnen in exzellenter Wohnlage auf dem Idsteiner Taubenberg. Die von uns angebotene Terrassenwohnung erreichen Sie über ein Freiluft-Treppenhaus, selbstverständlich mit einem eigenen Hauseingang. Es erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine 38 m2 große uneinsehbare Dachterrasse - ruhig und zentral gelegen, mitten in der Natur und fußläufig zur Innenstadt. Es gibt insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die besonderen Highlights der Terrassenwohnung:
- Einbauküche (vorhanden)
- Bodentiefe Kunststoffpanoramafenster
- Bad mit großer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Dusche und WC
- helle Fliesen im Bad
- großes Gäste-Bad mit Waschbecken und WC
- 2 motorbetriebene Marken-Kassettenmarkisen
- Dachterrasse mit insgesamt 38 m2
- Alle Zimmer und auch die Terrasse sind uneinsehbar!
- Highspeed Internetverbindung
- eigene Garage

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMASSNAHMEN AM HAUS:

- 2020: Erneuerung der Briefkastenanlage
- 2020: Erneuerung der Garagentore
- 2019: Strangsanierung der Wasserrohre
- 2018: Breitband-Internet-Kommunikationsnetz
- 2017 Außenanstrich des gesamten Terrassenhauses
- 2015: Neue Zentralheizung (Viessmann) für das Gebäude

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Provision: zzgl. Käuferprovision 2,5 % zzgl. 19 % MwSt.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

65510 Idstein

Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 26.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 15.000 Einwohner.

EINKAUFEN:
Exzellente Einkaufsmöglichkeiten: Naturkostladen, EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Wochenmarkt Mittwoch u. Samstag, OBI u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT:
Premium Sport Center Idstein (neben Obi),
Turn Verein TV Idstein,
Tennis Club TC,
Tournesol Erlebnisbad
und zwei 18 Loch Golfplätze Südkurs + Nordkurs in Idstein-Wörsdorf, vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Zum BAB Anschluß A3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.

AIRPORT FFM:
Der Flughafen Frankfurt/M ist in ca. 20 Minuten bequem mit dem Pkw zu erreichen.
Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.