Haus zum Verkauf €387.500 1399 m²
55776 Berglangenbach

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2020
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

3 Stellplätze

Vom Flur aus auf der linken Seite betreten Sie das 1. Kinderzimmer.
Von hier aus im Flur des OG erreichen Sie auch auf der linken Seite das Elternschlafzimmer und rechts das 2. Kinderzimmer.
Hell, freundlich, warm - das ganze Haus einfach zum Wohlfühlen.
Der Zutritt zum Speicher ist von hier aus über ein Klapptreppe möglich und wird - ausgelegt mit Spanplatten - als Lagerspeicher genutzt, bietet aber erhebliches Potential für spätere Ausbaupläne.
Wenige Worte noch über die herrliche Terrasse - getrennt von der Straße durch das Haus, von den Seiten durch installierten mannshohen Sichtschutz und auf der anderen Seite durch Bewuchs bildet sie ein eigenes Refugium und Erholungsbereich der besonderen ungestörten Art mit weitem offenem Blick über das kleine Tal und den eigenen Bach.
Dieses eigene grüne Reich erreichen sie mit einer seitlich angelegten Treppe incl. Beleuchtung für nächtliche Ausflüge.
Hier ist Leben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen n Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil in Massivbauweise befindet sich in Ruhiger Natur Lage in Berglangenbach, etwa 25 Autominuten von DER prosperierenden Stadt im Saarland - St. Wendel - entfernt.
Perfekter Wohnsitze für ruheliebende Naturliebhaber.
Zu der Immobilie gehören eine großzügig angelegte Terrasse, auf der sich die Sommerabende genießen lassen, sowie ein 1399 m² großes Grundstück hinter dem Haus mit eigenem Bachlauf.
In Ihrem neuen zuhause finden Sie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden über Fußbodenheizung vor.
Das Dach ist vorbereitet für die Installation einer PV Anlage und die wieder in Kraft gesetzten KFW Förderrichtlinien für Bestandsimmobilien geben Ihnen hohe Förderzuschüsse für diese Investition.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine LWW pumpe beheizt, die die Fußbodenheizung versorgt.
Die Kunststofffenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Lassen Sie sich bezaubern und schwelgen Sie in den Bildern und den Vorstellungen, die diese in Ihnen wecken.
Dieses aus dem Baujahr Dezember 2020 stammende und nach modernstem Standard errichtete, freistehende EFH in einer traumhaften ruhigen Naturlage am idyllischsten Platz in Berglangenbach wartet auf seinen neuen Eigentümer.
Dieses Juwel unter den EFH hat eine gesamte Wohnfläche von 137 m².
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie auf der rechten Seite das außergewöhnlich geräumige Gäste-WC erreichen.
Direkt anschließend auch auf der rechten Seite des Hauses liegt der Heizungs-, bzw. Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von dort aus haben Sie durch eine weitere Tür die Möglichkeit Wäsche zum Trocknen nach draußen zu bringen oder Vorräte ins Haus.
Gegenüber mit dem Eingang unter der Treppe zum OG befindet sich die sehr freundliche und helle Küche, die als Einbauküche (1 Jahr alt) gerne übernommen werden kann. Preis VHS.
Zurück in der Diele stehen Sie vor einer außergewöhnlichen rustikalen Holzrolltür, durch die Sie in das behagliche großzügige Wohnzimmer gelangen - vom Esszimmer getrennt durch einen funktionalen Raumteiler. Überall im Haus verbreitet die Fußbodenheizung wohlige Wärme und im Wohnzimmer zusätzlich der installierte Elektrokamin
Das Esszimmer ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche durch breite Raumöffnungen zu erreichen. Beide Räume bieten neben den bodentiefen Fensterelementen (dreifach isolierverglast) auch Terrassentüren an und öffnen den Blick auf das herrliche eigene Grundstück samt Bachlauf im Tal, als auch auf die umliegende wunderschöne Landschaft.
Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie die geschwungene freitragende Holztreppe, über die Sie ins Obergeschoß gelangen.
Auf der rechten Seite liegt das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und einem Handwaschbecken über HOBELBANK, sowie unglaublich viel Platz.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE DSL mit 25000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 11.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00000, Distanz zur Gesamtschule: 2.00000, Distanz zur Grundschule: 2.00000, Distanz zum Gymnasium: 15.00000, Distanz zum Kindergarten: 2.00000, Distanz zur Realschule: 6.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00000, Distanz vom Zentrum: 0.10000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

55776 Berglangenbach

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV und eine Internetversorgung liegt an, die schnell genug für Streamingdienste ist.
Für ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung und Carport und Außeneingangsbereich warten auf ihre Kreativität zur Fertigstellung.
EG:
- Eingangsbreich
- Wohnzimmer
- Eßzimmer
- Küche mit möglicher Übernahme der EBK
- Gäste WC
- HWR / Haustechnikraum
OG:
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
- 2Kinderzimmer
DG:
- 40 m² ausbaufähiger Lagerspeicher
Außen:
- Garten mit Bachlauf
- Terrasse
- Grillplatz
- 3 Außenstellplätze
Ein Energieausweis seitens des Eigentümers wurde nicht vorgelegt.
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Berglangenbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Berglangenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Baumholder an.
Berglangenbach hat ein Dorfgemeinschaftshaus und eine Markthalle.
Im Süden verläuft die Bundesautobahn 62. In der Ortsgemeinde Heimbach befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen-Saarbrücken.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.