Baujahr: 1956
frei ab Nach Vereinbarung
Bodenbeläge:
Im gesamten Haus wurden in den letzten Jahren hochwertige und geschmackvolle Fliesen & Laminatböden verlegt.
Küche:
Die hochwertige Einbauküche, die 2019 in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss installiert wurde, ist mit Markengeräten bestückt und im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls ist die geschmackvolle Einbauküche, in der Hauptwohnung im Obergeschoss, mit Markengeräten bestückt und im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum.
Bäder:
Es befinden sich drei top Bäder im Objekt. Diese wurden wie folgt ausgestattet. Bad in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss: geschmackvolle Wandfliesen und Bodenkeramik mit Einlegearbeiten, Dusche ebenerdig (reichlich Bewegungsfreiheit) mit Glastür, Badewanne mit weiterer Ablagefläche hinter der Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Möbelstück & Spiegelschrank sowie ein Hänge WC.
Badezimmer in der Hauptwohnung im Obergeschoss in folgender Ausstattung: geschmackvolle Wandfliesen und Bodenkeramik mit Einlegearbeiten, Dusche ebenerdig (reichlich Bewegungsfreiheit) mit Glastür, Handtuchheizkörper, Waschbecken & ein Hänge WC. Das zweite Badezimmer der Hauptwohnung im Dachgeschoss in folgender Ausstattung: zeitlose Wandfliesen und Bodenkeramik mit Einlegearbeiten, Dusche mit Glasverkleidung, Badewanne, Waschbecken mit Halbsäule, Hänge WC und Bidet.
Garage: Die ins Haus integrierte Garage verfügt über ein elektronisches Sektionaltor mit Handsender.
Grundstück:
Die überaus ansprechende Gartenanlage wurde geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Das Gartengrundstück ist uneinsehbar und mit einem Sichtschutzzaun eingefriedet. Blickfang ist hier sicherlich die Koi-Teichanlage. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangt man vom Wohn/Essbereich im Obergeschoss auf dem Balkon mit Markise. Von hieraus hat man einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Das Gewächshaus auf dem hinteren Grundstück ist im Kaufpreis enthalten. Die Hoffläche und Wege auf dem Grundstück wurden großzügig gepflastert. Diverse Zierpflanzen und Ziersträucher sowie auch Kieselbeete runden das Gartenbild ab. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien/Freundeskreis verbringen.
Erdgeschoss:
Einliegerwohnung
Diele ca. 5,93 m²
Badezimmer ca. 10,89 m²
Küche ca. 11,54 m²
Wohnzimmer ca. 22,29 m²
Schlafen ca. 14,02 m²
Abstellraum ca. 7,21 m²
Obergeschoss:
Hauptwohnung
Flur ca. 13,63 m²
Badezimmer ca. 6,42 m²
Küche ca. 15,68 m²
Wohn/Esszimmer ca. 36,70 m²
Schlafen I ca. 20,22 m²
Ankleide ca. 6,58 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,99 m²
Balkon (50% anteilig) ca. 2,35 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 8,31 m²
Bad ca. 10,63 m²
Schlafen II ca. 14,12 m²
Schlafen III ca. 12,94 m²
Die perfekte Immobilie für Großfamilien oder Kapitalanleger. Hier setzt man sich ins gemachte Nest. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser liebevoll gestalteten Immobilie überzeugen. Bei weiteren Fragen zu dieser Immobilie steht Ihnen das Gründer Immobilienteam aus Dörpen gerne jeder Zeit zur Verfügung. Aus gutem Grund - Gründer!
Provisionsfrei für den Käufer: Diese geschmackvolle und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Immobilie präsentiert sich in einer zentralen Wohnlage von Houverath. Die Immobilie verfügt über ein erstklassiges Nutzungspotenzial. Zur Kapitalanlage geeignet, Teilvermietung oder die komplett Eigennutzung, hier ist einiges möglich. Das großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine durchdachte Raumgestaltung und bietet diverse Besonderheiten. Im Eingangsbereich befindet sich die massiv geflieste Treppenanlage die zur Hauptwohnung ins Obergeschoss führt. Die separate Einliegerwohnung ( ca. 78 m²) im Erdgeschoss umfasst neben der gemütlichen Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein top ausgestattetes Badezimmer. In der Hauptwohnung im Obergeschoss, gelangt man vom Flur aus in das großzügige Wohn/Esszimmer. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangt man auf den Balkon mit Markise. Die weiteren Fenster wurden intelligent angeordnet, perfekter Lichteinfall sowie ausreichend Stellflächen sind trotzdem vorhanden. Blickfang ist im Essbereich sicherlich der Kaminofen, der wie der Kaminofen im Erdgeschoss, ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem umfasst das Obergeschoss eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein top ausgestattetes Dusch WC. Vom Flur im Obergeschoss, gelangt man über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befinden. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Beide Wohnungen verfügen über einen Glasfaser Anschluss. Wir freuen uns darauf Ihnen diese hochwertige Immobilie präsentieren zu dürfen. Das 1956 erstellte und 2004 kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand. Im Laufe der letzten Jahre wurden zusätzlich aufwendige Modernisierungs und Verschönerungs Arbeiten durchgeführt wie z.B. neue Oel-Heizung, Fliesen & Laminatböden, Bäder, Einbauküchen, Innentüren....
Daten Energieausweis: In Vorbereitung
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
41812 Erkelenz
Das Dorf Houverath liegt zwischen Aachen und Mönchengladbach unweit der niederländischen Grenze. Trotz seiner gerade mal 636 Einwohner gibt es in Houverath ein vielfältiges Vereinsleben und eine eigene Grundschule. Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 406), diverse Einkaufsmöglichkeiten, Zahnärzte, Allgemeinmediziner, weiterbildende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, perfekte Anbindung an die A46