2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
91174 Spalt, Dorfstraße 32

975 €

frei ab 01.07.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Details:
Kaltmiete: 750€
Nebenkosten: 225€ (Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten)
Warmmiete: 975€
Kaution: 3 x Kaltmiete = 2.250€
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 70 m²
Lage: Erdgeschoss / Untergeschoss
Etage: 0
Schlafzimmer: 1
Badezimmer :1
Wohnen/Essen/Kochen: 1
Abstellraum: 1
Kellerabteil: 1
Terrasse mit elektrischer Markise: 1
Breiter KFZ-Abstellplatz mit Starkstromsteckdose z.B. für das Aufladen von Elektro-Autos. Der Stellplatz ist groß genug für ein Auto und ein Motorrad
Nichtraucher bevorzugt

Die neue 2,5-Zimmer Wohnung (ca. 70m²) befindet sich im Erdgeschoss eines komplett neuen 6-Parteien Hauses im Ortskern von Großweingarten.
Die Wohnung ist im Erstbezug und ist traumhaft gelegen. Das Haus ist ein energiesparendes KWF 55 Haus. Diese Wohnung ist im hinteren, ruhigen Bereich fernab von der Straße und bietet einen super Ausblick. Die Terrasse hat eine elektrische Markise, Steckdosen, Licht und einen Gartenwasserhahn.
Zur Wohnung gehört ein breiter KFZ-Stellplatz, direkt an der Terrasse mit 400V Starkstromsteckdose zum Laden für ein Elektro-Auto. Ebenso hat die Terrassentür ein Profilzylinderschloss, damit man auch durch die Terrasse in die Wohnung kommen kann.
Außerdem verfügt die Wohnung über Fahrradabstellplätze in einem separaten und abschließbaren Nebengebäude.
Im Nachbarhaus befindet sich ein Wellnessbereich, welcher separat gemietet werden kann. Die Wohnung ist spätestens im August 2022 bezugsfertig. Laut aktueller Planung kann es auch schon Juni 2022 werden.
Die komplette Wohnung ist hochwertig gefliest und verfügt ganzflächig über eine Fußbodenheizung.
Internet -und Telefonanschluss befindet sich in der Diele. Zusätzlich gibt es einen Netzwerkanschluss in der Diele und im Wohnbereich. Schnelles Internet DSL mit bis zu 100 MBit/s ist verfügbar.
Das Bad ist komplett neu möbliert.
Türsprechanlage mit Kamera ist ebenso vorhanden.
Die Wohnung und der Zugang zur Wohnung sind barrierefrei.
Die Reinigung des Treppenhauses wird von der Hausverwaltung übernommen und ist in den Nebenkosten enthalten.
Folgendes ist in den Nebenkosten enthalten: Heizkosten (Verbrauchsabhängig), Wasser (Verbrauchsabhängig), Abwasser (Verbrauchsabhängig), Aufzugskosten, Grundsteuer, Müll, Hausreinigung, Versicherungen.

Stufenloser Zugang
Aufzug in allen Ebenen
Neubau und Erstbezug
Breiter KFZ-Stellplatz direkt an der Terrasse mit 400V Starkstromsteckdose zum Laden für ein Elektro-Auto
Fahrradstellplatz
Eigener abschließbarer Kellerabteil
Terrasse umzäunt mit elektrischer Markise, Gartenwasseranschluss, Außenleuchte und Steckdose
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Große Designer Bodenfliesen (Beige 20cmx120cm)
Badezimmer
o mit Waschtischanlage 60cm mit Unterschrank
o LED-Spiegel
o Ebenerdige Dusche mit Sitzgelegenheit
o Handtuchheizkörper
o Waschmaschinen-Anschluss
Hochwertige weiße CPL Innentüren
Terrassentür mit Profilzylinderschloss
Netzwerkanschluss in der Diele und im Wohnbereich
Alle Fenster mit elektrischen Rollladen
Nichtraucher bevorzugt

Anzahl Terrassen: 1

Dorfstraße 32
91174 Spalt

Großweingarten ist ein Ortsteil der Stadt Spalt im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Das besonders schöne Kirschendorf liegt mitten im Fränkischen Seenland, einen Kilometer südlich von Spalt auf dem rund 450 m hohen Michelsberg. Nach Süden und Südwesten hin fällt der Bergrücken zum Großen Brombachsee ab, von dem das Dorf ca. 2 km Luftlinie entfernt ist.
Ein Lebensmittelladen, eine Metzgerei und ein Kindergarten sind direkt im Ort ansässig.
Der Wirtschaftsstandort Georgensgmünd mit seinem Gewerbezentrum, dem breit gefächertem Branchenmix und den wohnortnahen Arbeits- und Ausbildungsbetrieben liegt etwa 10 km von Großweingarten entfernt. Supermärkte, Schulen, Hallenbäder und Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften.