Haus zum Verkauf €510.000 316 m²
63846 Laufach, Spessartstraße 101

Baujahr: 1983
frei ab nach Absprache

Balkon, Garten, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Grundsolide DHH mit Potenzial
- schön & ruhig gelegen
- große Wohneinheit aktuell bezugsfrei
- kleine Einliegerwohnung vermietet
- Balkone bzw. Terrasse auf jeder Wohnebene
- zusätzlicher Kaminofenanschluss vorhanden
- pflegeleichtes Grundstück
- Doppelgarage und extra Stellplatz
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung
- kein wesentlicher Reparaturstau

Sonnig ausgerichtet und ruhig gelegen, besticht diese Immobilie mit seinen großzügigen Wohnflächen und seiner soliden Substanz.
Es handelt sich hier um eine vollunterkellerte, dreistöckige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, welche durch ein geräumiges Treppenhaus erschlossen sind.

Die größere der beiden Wohnungen (etwa 125m²) erstreckt sich durch eine Innentreppe vom Erdgeschoss bis auf die erster Etage und ist aktuell bezugsfrei.
Zur unteren Ebene gehören ein ausgedehnter Wohn- und Essbereich mit schöner Südterrasse, Küche, Diele und WC sowie ein Flur mit der Wendeltreppe nach oben.
Auf der zweiten Wohnebene befinden sich neben dem modernisierten Bad, eine Diele von der aus sich drei geräumige Zimmer anschließen. Zwei davon haben direkten Zugang zu einem ausladenden Balkon Richtung Süden.

Die zweite Wohnung (etwa 50m²) im Dachgeschoss ist vermietet und besticht durch ihre funktionale Aufteilung in zwei separate Zimmer mit Küche, Bad und Diele. Das große Zimmer hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon (Westen).
Der unausgebaute Spitzboden des Hauses birgt weiteres Flächenpotenzial.

Auf der Kellerebene (etwa 75m²) befinden sich zwei Räume, die den Wohnungen als Lagerfläche zugeordnet sind. Außerdem befinden sich hier ein Flur und die gemeinsam genutzte Waschküche sowie jeweils ein Raum für Zentralheizung (2005) und Heizöllager.

Auf dem funktional angelegten Grundstück befinden sich auch eine großzügige Doppelgarage (etwa 35m²) und zusätzliche Stellplätze.
Das 1983 konventionell erbaute Haus wurde fortwährend Instandgehalten, bedarf aber weiterer Modernisierung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Anfragen zu diesem Angebot nur beantwortet werden, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer) enthalten sind.

Es wird darum gebeten von spontanen Besichtigungsversuchen abzusehen. Das Betreten des Grundstücks zum Zwecke der Besichtigung ist nur nach vorheriger Zustimmung durch die Eigentümerin gestattet!
Bitte keine Anfragen von Immobilienvermittler*innen!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Spessartstraße 101
63846 Laufach

Laufach versteht sich als eine familienfreundliche Wohngemeinde, umschlossen von herrlichen Spessartbergen, ausgiebigen Wäldern und reizvollen Wiesentälern.
"Laufach - Heimat mit Herz"

Über die B26 und dem nahen Anschluss an die A3 sind Sie mit dem Auto in alle Richtungen bestens angebunden.
Dazu verfügt Laufach über eine gute Bus- und Bahnanbindung. Von hier aus sind Sie bei günstiger Verbindung in weniger als einer Stunde bis zum Frankfurter Hauptbahnhof unterwegs.

Neben tollen Wander- und Fahrradwegen in die Natur bietet dieser Ort ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheke, Handel und Dienstleistern sowie Handwerkern, Restaurants und Cafés, einem Hallenbad und anderen Sportstätten bietet Laufach für seine über 5000 Einwohner vieles, was das Leben hier lebenswert macht.

Das angebotene Objekt liegt in einer sehr wohnenswerten und ruhigen Lage Laufachs. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks fließt der Mühlgraben als Seitenarm der Laufach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel