2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 70 m²
61130 Nidderau

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

++ Einbauküche
++ Außenstellplatz
++ Waschküche
++ Keller
++ Balkon

Herzlich Willkommen in dieser gemütlichen 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung im schönen Nidderau. Die Wohnung befindet sich im dritten von drei Geschossen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie vom Hausflur in die Wohnung, die sich durch die teilweise sehr hohen Decken und die Gauben wie ein Loft anfühlt.

Vom geräumigen, mehr als 35 m² umfassenden Wohn- Esszimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, von dem sich Ihnen ein schöner Fernblick bietet. Das Schlafzimmer bietet mit mehr als 12 m² ausreichend Rückzugsfläche. In der Küche ist eine Einbauküche verbaut. Dazu haben Sie hier noch Platz für einen Tisch oder zusätzliche Arbeitsfläche und zur individuellen Ausgestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und raumhohen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus.

Angenehm ist hier auch. dass die Wohnung über einen eigenen separaten Eingang verfügt, sodass Sie ein eigenes Treppenhaus und eigenen Zugang zum Keller zur Verfügung haben.

Hervorzuheben ist ebenfalls, dass für die Wohnung noch für die nächsten 10 Jahre die Sonderabschreibung nach § 7b EStG gilt. Damit ist diese Wohnung für Sie besonders als Kapitalanlage zum Vermieten interessant. Natürlich eignet sich die Wohnung nichtsdestoweniger auch sehr gut für Paare zum Eigenbedarf.

Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

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SEGETIS Immobilien GmbH
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Gerbermühlstraße 7 | 60594 Frankfurt

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Kellerfläche: 28,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

61130 Nidderau

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nidderau Heldenbergen, etwa 20 km nordöstlich der Mainmetropole Frankfurt und etwa 16 km nördlich von Hanau. Von der Wohnung erreichen Sie die Nidder und die umliegenden Felder, die für die Region so typisch sind, schnell. Damit sind Sie hier schnell im Grünen, bei gleichzeitig guter Anbindung in die Umgebung und Region.

// Verkehrsanbindung

An Nidderau vorbei verläuft die Bundesstraße 45 (nur etwa 3 Minuten von der Wohnung entfernt) über die Sie schnell die Bundesstraße 521 oder auch die A66 erreichen und so optimal an die Umgebung angebunden sind.

Unweit der Wohnung stehen Ihnen dazu gleich zwei Bahnhöfe zur Verfügung. Vom Bahnhof Nidderau sowie vom Bahnhof Nidderau-Windecken haben Sie über Regionalbahnen Anschluss nach Frankfurt, Hanau oder auch in die Universitätsstadt Gießen. Mit dem Bus gelangen Sie bequem ins benachbarte Groß -Karben, von wo Sie Frankfurt auch mit der S-Bahn Linie S6 erreichen. In Nidderau selbst kommen Sie mit dem gut ausgebauten Busnetz gut vom Fleck.

// Einrichtungen des täglichen Bedarfs

In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Bäckereien, verschiedene Banken sowie Ärzte diverser Fachrichtungen. In Nidderau finden Sie ebenfalls ein reichhaltiges Freizeitangebot. Nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt befinden sich ein Schwimmbad, ein Kino und ein Einkaufszentrum. Diverse Schulen im Stadtteil Heldenbergen aber auch im benachbarten, gut erreichbaren Stadtteil Windecken runden das Angebot ab.