3-Zimmer Wohnung zu vermieten €760
55288 Rheinland-Pfalz - Gabsheim

Ab 1.5.2022 zu vermieten: Schön geschnittene 3-ZKB-Wohnung mit offener Küche inklusive Einbauküche, Gartennutzung, Speicher und Kellerraum sowie Stellplatz in Gabsheim. Kaltmiete: 760 Euro + 25 Euro je Stellplatz + 240 Euro Nebenkosten.

Die Wohnung…

… ist nicht nur schön geschnitten, ihre Grundfläche ist auch deutlich größer als die nach DIN angegeben 100,7 qm, denn die Fläche unter den gemütlichen Schrägen wurden logischer Weise nur teilweise mit zur Wohnfläche gezählt. Das macht sie zu einer wirklich gemütlichen und vor allem großzügigen Wohnung. Die Decken im Wohn-Essbereich sind bis oben hin offen gehalten, der Raum geht in die Küche über. Wohnen, Essen und Kochen verteilen sich auf großzügigen 45 qm. Mit zwei Schlafzimmern, dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie dem Gäste-WC, zusätzlichem Platz im Speicher und einem extra Kellerraum ist die Wohnung ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Vor allem gibt es noch einen Bereich im Garten, der gerne genutzt werden kann.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit drei Parteien von 1983 (Erstbezug) auf einem Weingut in Gabsheim in Rheinhessen, ca. 20 Minuten von Mainz entfernt.

Der Grundriss:

Gleich hinter der Eingangstür erwartet Sie der funktionale Flur, von dem rechts der offene Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche abgeht. Der Raum hat Licht von drei Seiten und ist größzügig gestaltet. Geradeaus des Flures geht es in das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Links der Diele gehen das Gäste- oder Kinderzimmer mit 11 qm und das Schlafzimmer mit über 20 qm ab. Von der Diele aus ist auch der Zugang zum Speicher.

Die Ausstattung

Das Haus ist Baujahr 1983 und grundsolide gebaut, was man ihm auch ansieht. Die Böden der Wohnung sind im Wohn- und Schlafbereich mit Laminat belegt, in der Küche mit großformatigen weißen Fliesen. Die Decken sind mit weißen Holzpaneelen verkleidet. Die große Einbauküche zählt mit zur Mietsache und ist mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. Sie bietet enorm viel Stauraum und Abstellfläche. Das Bad ist mit sehr ordentlichen Sanitärobjekten ausgestattet und komplett gefliest, das Gäste-WC ebenso. Hier sind die ordentlichen Sanitärobjekte in Blau gehalten. Alle Wände sind mit einem weißen ansprechendem Putz versehen und wurden in diesem Jahr frisch gestrichen. Die Fenster sind doppeltverglast und haben Rollläden.

Der aktuelle Energieausweis weißt einen Endenergiebedarf von 115 kWh/(m³a) aus.

Im Haus liegt bereits Kabel von Kabel Deutschland und es bietet sich daher an, es für den Fernsehen und Internetanschluss zu nutzen. Zusätzlich ist eine Satellitenanlage vorhanden.

Lage:

Die Wohnung liegt von der Strasse zurückgesetzt in einem Dreiparteienhaus im Dachgeschoss. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich noch ein weiteres Haus. Beide Häuser sind von viel Grün umgeben. Gabsheim ist eine Weinbaugemeinde im Herzen von Rheinhessen. Mit seinen gut 730 Einwohnern zählt die Gemeinde zum Landkreis Alzey-Worms und zur Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die Anbindung an die A63 (Abfahrt Wörrstadt über B420) ist ausgezeichnet, Wörrstadt ist in wenigen Minuten erreicht (5 km), Hier findet sich auch die gesamte Infrastruktur einer Kleinstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, einem Freibad und diversen Schulen. Biebelnheim liegt ebenfalls nur ca. 5 km entfernt. Und alles weitere an Infrastruktur gibt es beispielsweise in Alzey (14 km), Nierstein (ca. 14 km) oder Nieder-Olm (ca. 12 km). Die Landeshauptstadt Mainz ist mit dem Auto üblicherweise binnen 20 Minuten, Wiesbaden in 30 und Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen innerhalb von 40 Minuten zu erreichen.

Miete, Nebenkosten und Konditionen

Die Kaltmiete beträgt 760 Euro, der Stellplatz 25 Euro. Die Nebenkosten werden mit 240 Euro angesetzt und einmal jährlich nach Verbrauch (Zähler) abgerechnet. Der Mieter schließt einen Versorgungsvertrag mit einem Stromanbieter seiner Wahl ab. Als Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrags wird verständlicherweise um drei aktuelle Gehaltsnachweise, eine Schufa-Auskunft und eine Vorvermieterbescheinigung gebeten.

Die Wohnung ist in weiß und grau gestrichen. Sie wird unrenoviert, aber in tadellosem Zustand übergeben und dementsprechend besenrein nach Beendigung des Mietverhältnisses zurück- gegeben.

Ein freundlicher Vermieter freut sich auf ebensolche Mieter und bittet um eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!