3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.800 80 m²
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab sofort
Geschoss:
1
1 Stellplatz
+ Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage
+ Top-Infrastruktur und Nahversorgung
+ Sonnenbalkon mit Markise
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Modernes Wohngefühl
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Großes Tageslichtbad
+ Privater Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 227 €
+ Frankfurt/M. in ca. 30 Autominuten
Gehobene Ausstattungsdetails, hoher Wohnkomfort und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen diese lichtdurchflutete Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Gekrönt von einem großzügigen Sonnenbalkon inklusive Markise und exponierter Aussicht in die sympathische Nachbarschaft genießen Sie in naturnaher und zugleich topangebunder Lage im schönen Nidderau beste Wohnbedingungen. Daraus ergibt sich obendrein auch eine sehr gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten - perfekte Voraussetzung für eine gewinnbringende Kapitalanlage.
Etwa 80,71 m² beträgt die Wohnfläche Ihres neuen Zuhauses und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit jeweiligem Balkonzugang sowie ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Weiteren Komfort bietet darüber hinaus ein Vorrats- und Garderobenraum. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr moderne Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt der sonnige Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.
Die helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 227 € berechnet.
Objektnr: 1039789
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 80,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1993
61130 Nidderau
Die schöne Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage des Musikerviertels von Nidderau-Heldenbergen und verbindet damit eine zentrale und gleichzeitig naturnahe Wohnumgebung in einem ruhigen Wohngebiet. Die neue Stadtmitte ist nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt und lädt etwa mit einem Kino und einem Schwimmbad zur Freizeitgestaltung vor Ort ein. Auch Naturliebhaber kommen durch die umgebende Wald-, Feld- und Auenlandschaft auf ihre Kosten - und das nur rund 25 km von der Finanzmetropole Frankfurt am Main entfernt.
Die innenstadtnahe Lage ermöglicht eine bequeme Gestaltung des Alltags. Besonders das nur ca. 550 m entfernte Einkaufszentrum deckt mit einem Drogeriemarkt, einer Apotheke, einer Bäckerei und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften einen Großteil der alltäglichen Anlaufstellen ab. Darüber hinaus sind Einkäufe im ca. 6 Gehminuten entfernten Supermarkt zu tätigen. Familien profitieren darüber hinaus von 6 Kindergärten, 2 Grundschulen und einer integrierten Gesamtschule im direkten Umfeld.
In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraßen 45 und 521, wodurch Frankfurt in rund 30 Autominuten erreichbar ist. Alternativ bietet der ca. 2,5 km entfernte Bahnhof Nidderau-Windecken eine etwa 58-minütige Zugverbindung in das Zentrum der Großstadt an. Auch eine ca. 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle vernetzt den Wohnort mit der Umgebung.
