3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Gehobene Ausstattungsdetails, viel Wohnkomfort und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen diese teils neuwertige und topgepflegte Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Gekrönt von einem schönen Balkon genießen Sie in zentraler und dennoch naturnaher Wohnlage von Maudach, einem naturnahen Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein, beste Wohnbedingungen. Daraus ergibt sich obendrein auch eine sehr gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten - perfekte Voraussetzung für eine gewinnbringende Kapitalanlage.
Auf rund 69 m² Wohnfläche umfasst Ihr neues Zuhause ein geräumiges Wohnzimmer und 2 gut geschnittene Schlafzimmer, wovon eines aktuell als Esszimmer genutzt wird. Eine große Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Abstellkammer runden das Raumangebot mit praktischen Vorzügen ab. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein.
Das Mehrfamilienhaus und die Wohnung wurden im Jahr 2003 bzw. 2008 umfassend saniert, darunter die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, der Außendämmerung sowie des Daches und der Fenster. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt, sowie einen bereits vorhandenen Winterdienst. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 128 € berechnet, wovon rund 102 € umlagefähig sind. Ein Pkw-Freistellplatz kann angemietet werden.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1038166
# Ausstattung
+ Ruhiges, naturnahes Wohngebiet
+ Gut angebundene Lage
+ Topzustand - sofort bezugsfähig
+ Schöner Balkon
+ Helle Räumlichkeiten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ 2003 MFH umfassend saniert
+ 2008 Whg. umfassend saniert
+ Privater Kellerraum
+ Winterdienst vorhanden
+ Stellplatz kann angemietet werden
+ Hausgeld: ca. 128 €, rund 102 € umlagefähig
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.333,33 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 69 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in grüner Stadtrandlage im Ludwigshafener Stadtteil Maudach. Ca. 7 km außerhalb des Stadtzentrums bietet die Lage unmittelbar an den umliegenden Feldern ruhige Wohnbedingungen, während gleichzeitig eine komfortable Anbindung an die benachbarten Städte und die Ludwigshafener Stadtteile besteht.
Im Stadtteil selbst stehen diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von maximal 1,5 km zur Verfügung. Neben einem Supermarkt sowie verschiedenen Restaurants und Cafés sind auch Arztpraxen, Apotheken und unterschiedliche Dienstleister vor Ort bequem zu Fuß erreichbar.
In nur ca. 5 Minuten werden verschiedene Bushaltestellen erreicht, über die bspw. die Nachbargemeinde Mutterstadt in nur ca. 5 Minuten angesteuert werden kann. Mit dem Pkw besteht eine optimale überregionale Anbindung über die Bundesstraße 9 und die Autobahnen 65, 61 und 650, die in komfortabler Nähe verlaufen. Die Innenstadt kann in nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw und sogar mit dem Fahrrad in nur ca. 25 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2008
Anbieter-Objekt-ID: 2b279ec30a
