2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 114 m²
91174 Spalt

Käuferprovision in Höhe von 4,28 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

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SIE WÜNSCHEN SICH EINE PERFEKTE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG?

EIN SANIERTES HAUS MIT WENIG WOHNEINHEITEN SIND IHNEN WICHTIG?

SIE MÖCHTEN EINEN GARTEN UND EINE GROSSE TERRASSE?

SIE BENÖTIGEN 3 KFZ-STELLPLÄTZE WIE EINE GARAGE FÜR MOTORRAD UND GARTENGERÄTE?

SIE WOLLEN EINE KOMPLETT SANIERTE WOHNUNG SELBST BEWOHNEN ODER ALS KAPITALANLEGER BESTENS VERMIETEN?

DIE NÄHE ZU SPALT ODER WASSERMUNGENAU – ABENBERG WIE DIE ANBINDUNG SELBST ZU SCHWABACH ODER NÜRNBERG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese exklusive, kern-sanierte und sehr geräumige 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche im Obergeschoss eines ebenfalls sanierten 4-Parteien-Hauses auf einem 762 qm großen Grundstück in toller Lage von Wernfels - Spalt genau das Richtige für Sie!

Diese Eigentumswohnung wird Sie begeistern!

Schon der erste Eindruck wir Ihnen zusagen, an der wenig befahrenen Ortsdurchfahrtsstraße von Wernfels liegt das Haus mit 4 Eigentumswohnungen. Hier wurde liebevoll das komplette Haus 2011 / 2012 kern-saniert und mit hochwertigen Materialien fast alles neu erstellt.

Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Isolierglasfenster, Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Pellets-Heizung mit Solar, Raumgestaltung der 4 Wohnungen mit 4 Bädern, 3 Einbauküchen, teilweise Fußbodenheizung, Heizkörper, Innentüren, hochwertige Bodenbeläge, um nur einige der zahlreichen Sanierungsmaßnahmen zu nennen.

Sie finden zahlreiche Abstellplätze für Ihre Fahrzeuge direkt im gemeinsamen Grundstück. So gehören von den 9 Stellplätzen zwei zu dieser Wohnung (müssen separat abgelöst werden).

Ein Kfz-Stellplatz befindet sich an den extra erstellten Stellplätzen an der Südseite an der Straße, der 2. ist gleich an der Ostseite links vom Hauseingang,, der 3. ist direkt vor Ihrer Garage. Diese Anliegerstraße endet danach in einen Feldweg.

Drei Wohnungen haben den gleichen gepflasterten Weg und Hauseingang, das sind die 3 Zi. Wohnung im Erdgeschoss, diese traumhafte Wohnung im Obergeschoss wie die 4 Zi. Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohneinheit Nr. 4 mit 2 Zimmern im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang.

Über eine Betontreppe mit Jura-Marmor erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause im Obergeschoss.

Diese Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer des Hauses selbst bewohnt, Sie können sich also vorstellen, dass in dieser Wohnung noch mehr Liebe und Geld in den Ausbau und Ausstattung der Wohnung eingeflossen sind.

Hereinspaziert, reine 100 qm Innen-Wohnfläche, Schreiner-Innentüren, Fußbodenheizung und Travertin Fliesen in der gesamten Wohnung und erwarten Sie.

Gleich linker Hand liegen das ca. 33 qm große Koch- und Esszimmer, hier wurde eine exklusive Einbauküche mit Koch-Insel und hochwertigen Einbaugeräten mit einem Neupreis von 57.000, -€ verbaut.

Die Diele bietet Platz für Garderoben, das Gäste-WC ist modern gefliest und mit Urinal und Fenster ausgestattet. Ein extra Abstellraum mit Einbauschrank und Waschmaschinen-Anschluss befindet sich direkt neben dem Gäste-WC. Das anschließende und geräumige Wohnzimmer mit ca. 32 qm hat als Eyecatcher den Kachelofen mit einem Neupreis von ca. 21.000, -€ und den Zugang auf die 30 qm große gepflasterte Terrasse mit einem außergewöhnlichen Weitblick.

Falls Sie ein 3 Zimmer Wohnung benötigen, so können Sie eventuell das Wohnzimmer Richtung Terrasse abtrennen zu einem weiteren Schlafraum.

Ein kleiner Flur bringt Sie vom Wohnzimmer in das moderne Tageslichtbad mit gemauerter und bodengleicher Dusche mit Glastür, Whirlpool-Badewanne, Handtuch-Heizkörper, Bidet, WC, zwei Einbau-Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel wie in das Schlafzimmer mit Einbauschrank.

Zur Wohnung selbst gehört noch der persönliche Kellerraum, der Gemeinschaftsgarten wie die eine Garage dessen seitliche Eingangstür direkt an Ihrem Stellplatz liegt.

Diese am Immobilienmarkt seltene Wohnung bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Wernfels, Blatt 1224, Flurnr. 29/3, Gebäude und Freifläche mit 762 qm
- Teilungserklärung für die 4 Wohnungen und Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt der Eigentümer vor dem Verkauf
- Haus mit vier Wohnungen

- 2 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS ALS WOHNEINHEIT 2 MIT CA. 114 M²

- NUTZFLÄCHEN WOHNUNG 2 ca. 84 qm


HISTORIE

1921 Ursprüngliches Haus E + D mit ca. 11 x 8 Meter
1956 Aufstockung
1976 Vergrößerung als Anbau im Erdgeschoss für Einliegerwohnung oder Büro und im Obergeschoss Wohnzimmer und Balkon auf ca. 19 x 8 Metern
2009 Abbruch bzw. Entkernung
2010 - Ende 2012 KOMPLETT-SANIERUNG
2021 erneute Renovierungsmaßnahmen


- Massivhaus
- Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse, Dachgeschoss und Galerie mit Dach-Schrägen
- ursprüngliches Haus ist unterkellert
- Massiv-Betondecken vom Keller bis ins Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Holzbalkendecke
- Sandstein-Wände und teilweise im Osten mit Ziegel
- Dämmung Außenwände mit 24 cm Steinwolle
- Massivtreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Dach mit Aluminium-Dachziegel, gedämmt und isoliert
- Dachneigung ca. 40 Grad
- Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast
- Gauben im Dachgeschoss
- Kunststoff-Dachflächenfenster im Dachgeschoss und Galerie
- Solar-Unterstützung Warmwasser
- Pellets-Heizung
- 2 Kaminabzüge neu
- neue Elektrik mit Sicherungskästen
- neue Wasserleitungen
- neue Innentüren
- Hausflure und Treppen mit Jura-Marmor
- SAT-Anlage
- 9 gepflasterte Stellplätze, meist mit Granit-Steinen
- 2 Garagen für Gartengeräte oder Motorräder, zugeordnet für Wohneinheit 2 und Wohneinheit 3
- neue Außenanlagen mit 3 Granit-Terrassen und -Wegen
- neue Bepflanzung


WOHNEINHEIT 2 IM OBERGESCHOSS

- Travertin Fliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Innentüren vom Schreiner mit 1.000,-€ pro Tür, Schlafzimmertür mit Glaseinsatz
- modernes und exklusives Tageslichtbad mit gemauerter Dusche mit Glastür, Whirlpool-Badewanne, Handtuch-Heizkörper, Bidet, WC, zwei Einbau-Waschbecken, beleuchteter Spiegel
- Gäste-WC mit Urinal und Fenster
- Abstellraum mit Einbauschrank und Waschmaschinen-Anschluss
- ca. 33 qm große Küche und Essbereich
- inklusive hochwertiger Einbauküche mit Koch-Insel mit einem Neupreis von ca. 57.000,-€
- ca. 32 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / Terrasse
- Wohnzimmer im Notfall abtrennbar zu einem weiteren Schlafzimmer
- außergewöhnlicher Kachelofen mit einem Neupreis von ca. 21.000,-€
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- gepflasterte Terrasse mit ca. 30 qm und mit absoluter Fernsicht
- die Wohnung ist frei
- der notarielle Kaufvertrag ist ab April 2022 möglich


KELLER

- eigener Nutzkeller mit ca. 9 qm
- Flur, Nutzkeller und Heizungsräume gefliest
- FRÖLING Pellets-Heizung
- Solar-Unterstützung für Warmwasser
- Wasserspeicher als Schichten-Speicher
- extra Lagerraum für Pellets


AUSSENANLAGEN

- zwei teils mit Granit gepflasterte Stellplätze müssen extra erworben werden
- Wege mit Granit-Steine gepflastert
- gepflasterte Terrasse mit Granit-Steinen
- zugeordnete Garage für Motorräder oder Gartengeräte
- Gemeinschaftsgarten


WOHNFLÄCHE WOHNEINHEIT 2
2 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

DIELE ca. 9,02 m²
WC ca. 1,93 m²
KÜCHE / ESSEN ca. 32,57 m²
WOHNEN ca. 31,57 m²
FLU ca. 1,21 m²
BAD ca. 10,93 m²
SCHLAFEN ca. 11,17 m²
BALKON / TERRASSE ½ ca. 15,19 m²

WOHNFLÄCHE WOHNEINHEIT 2 ca. 114 m²


NUTZFLÄCHEN WE 2

KELLER WE 2 ca. 9 m²
BALKON WE 2 ½ ca. 15 m²
GARAGE WE 2 ca. 15 m²
3 STELLPLÄTZE ca. 45 m²

NUTZFLÄCHEN WE 2 ca. 84 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, , der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine in 2012 exklusiv sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC, große Terrasse, Gemeinschaftsgarten und 3 Stellplätzen in super Lage von Wernfels bei Spalt zu erwerben!

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Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


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91174 Spalt

Derzeit stehen auch noch die anderen 3 Wohneinheiten oder das komplette Mehr-Parteien-Haus zum Verkauf!


Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche befindet sich 1. Obergeschoss eines kernsanierten Mehr-Parteien-Hauses mit vier Wohnungen in Wernfels, einem Ortsteil der mittelfränkischen Kleinstadt Spalt im Landkreis Roth.

Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Das Dorf liegt ca. 4 km nordwestlich von Spalt nahe der Fränkischen Rezat. Rund einen Kilometer westlich befindet sich der 513 m hohe Geyersberg.

Spalt ist ein idyllischer Ort im Freizeit- und Naherholungsgebiet "Fränkisches Seenland", nur 6 km vom Brombachsee entfernt. Der Ort liegt inmitten des Städtedreiecks Schwabach, Gunzenhausen, Roth im Landkreis Roth.

Schule, Kindergarten, Sportclubs und Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in Spalt.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Im Nachbarort Wassermungenau liegt schon an der B466 und bringt Sie zur nahgelegenen Autobahnauffahrt der B6 Schwabach West. Über die Autobahn A6 sind Sie schnell in Ansbach oder Nürnberg.

Nürnberg ist ca. 40 km entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar. Spalt ist über die Bundesstraße 2 (Roth-Weißenburg) oder über die B 466 (Schwabach-Gunzenhausen) gut zu erreichen.

Auch die Stadt Roth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.