3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 85 m²
61130 Nidderau

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ruhige, sonnige 3-Zimmer-Wohnung

- 3 Zimmer - Küche - Bad

- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

- großer Balkon

- Markise

- Küche mit Einbauküche

- Hauswirtschaftsraum - Garderobe

- Kellerraum

- Waschkeller

- Fahrradkeller

- eigener Stellplatz

Hübsche 3-Zimmer-Wohnung perfekt auch für die kleine Familie.

In einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur 5 Parteien bieten wir hier eine hübsche & helle Wohnung mit großem Balkon. Am Ende der sehr ruhigen Straße beginnt schon das Feld, hier sind Sie mitten in der schönsten Natur, fast wie im Urlaub.

Die Wohnung bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit genügend Platz für eine Couch & zusätzlich einen Esstisch.

Ein großer Balkon erweitert an schönen Sonnentagen diesen Lebensraum & eine Markise bietet alternativ Schatten, wenn Sie das mögen.

Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls großzügig & das dritte Zimmer dient als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Tageslichtbad haben die Bewohner täglich die Wahl zwischen der Badewanne & der Dusche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Interessant ist auch ein kleiner Extraraum, der sowohl als Garderobe, als auch als Hauswirtschaftsraum gute Dienste leistet.

Zur Wohnung gehört ein persönlicher Kellerraum, ein gemeinsamer Waschkeller & ein eigener Stellplatz hinter dem Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

61130 Nidderau

Nidderau liegt in der südlichen Wetterau, grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs und gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen: Heldenbergen, Windecken, Ostheim, Erbstadt und Eichen. In den letzten Jahren erlebt Nidderau eine dynamische Entwicklung, die sich auch in der Einwohnerzahl, aktuell 20.000 Bürger, niederschlägt. Entsprechend hat sich die gute Infrastruktur mitentwickelt. Gute Verkehrsanbindungen ins Umland wie nach Hanau, Friedberg oder nach Frankfurt sind vorhanden. Auch eine Regionalbahn verbindet Nidderau mit diesen Städten. Ein attraktives Freizeitangebot mit Kino, Schwimmbad und einem vielschichtigen Vereinsleben, sowie auch ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten, machen Nidderau für Familien zum begehrten Wohnort. Adäquate Einkaufsmöglichkeiten in allen lebenswichtigen Bereichen bestanden immer schon und finden in der Neue Mitte eine interessante Erweiterung.