3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 77 m²
91174 Spalt

Käuferprovision in Höhe von 5,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

SIE WÜNSCHEN SICH EINE 3 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IM ERDGESCHOSS?

EIN SANIERTES MEHR-PARTEIEN-HAUS MIT WENIG WOHNUNGEN SIND IHNEN WICHTIG?

SIE MÖCHTEN EINEN GARTEN UND ZWEI EIGENE TERRASSEN?

SIE BENÖTIGEN 2 KFZ-STELLPLÄTZE?

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DIE NÄHE ZU SPALT ODER WASSERMUNGENAU – ABENBERG WIE DIE ANBINDUNG SELBST ZU SCHWABACH ODER NÜRNBERG SIND IHNEN WICHTIG?

Dann ist diese kernsanierte 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche in einem ebenfalls sanierten 4-Parteien-Haus, mit zwei eigenen West-Terrassen, einem persönlichen Garten, einem Gemeinschaftsgarten und 2 Kfz-Stellplätzen auf einem 762 qm großen Grundstück in toller Lage von Wernfels - Spalt genau das Richtige für Sie!

Diese Eigentumswohnung wird Sie begeistern!

Schon der erste Eindruck wir Ihnen zusagen, an der wenig befahrenen Ortsdurchfahrtsstraße von Wernfels liegt das Haus mit 4 Eigentumswohnungen. Hier wurde liebevoll das komplette Haus 2011 / 2012 kernsaniert und mit hochwertigen Materialien fast alles neu erstellt.

Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Isolierglasfenster, Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Pellets-Heizung mit Solar, Raumgestaltung der 4 Wohnungen mit 4 Bädern, 4 Einbauküchen, teilweise Fußbodenheizung, Heizkörper, Innentüren, hochwertige Bodenbeläge, um nur einige der zahlreichen Sanierungsmaßnahmen zu nennen.

Sie finden zahlreiche Abstellplätze für Ihre Fahrzeuge direkt im gemeinsamen Grundstück. So gehören von den 9 Stellplätzen zwei zu dieser Wohnung. Beide Kfz-Stellplatz befinden sich an den extra erstellten Stellplätzen an der Südseite des Grundstückes an der Straße.

Die Wohnungseingänge befinden sich an einer Anliegerstraße, die danach in einen Feldweg enden.

Drei Wohnungen haben den gleichen gepflasterten Weg und Hauseingang, das sind die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im Obergeschoss wie die 4 Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohneinheit Nr. 4 mit 2 Zimmern im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang.

Über eine Betonboden mit Jura-Marmor erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause im Erdgeschoss. Diese Eigentumswohnung steht frei.

Ihnen wird der Ausbau wie die Ausstattung der Wohnung gefallen.

Hereinspaziert, hier ist alles neu, 66 qm Innen-Wohnfläche mit offener Wohnraumgestaltung, neue Innentüren, neue Bodenbeläge, neue dreifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, neue Heizkörper erwarten Sie.

Gleich linker Hand liegen das ca. 31 qm große Koch-, Ess- und Wohnzimmer, versehen mit einer modernen Einbauküche. Die Diele bringt Sie zusätzlich in das Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuch-Heizkörper, WC und Waschmaschinen-Anschluss und in die beiden Schlafräume, die bestens als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können.

Zur Wohnung gehören zwei gepflasterte West-Terrassen mit je ca. 12 qm, ein persönlicher Garten mit einem unterkellerten Nebengebäude wie ein Gemeinschaftsgarten.

Diese am Immobilienmarkt seltene Wohnung bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!

Derzeit stehen auch noch die anderen 3 Wohneinheiten zum Verkauf!

Zu jeder der vier Eigentumswohnungen wie zum Verkauf des kompletten Hauses sind jeweils separate Objekt-Exposés vorhanden.

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Wernfels, Blatt 1224, Flurnr. 29/3, Gebäude und Freifläche mit 762 qm
- Teilungserklärung für die 4 Wohnungen und Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt der Eigentümer vor dem Verkauf
- Haus mit vier Wohnungen
- ab April.2022 kann der notarielle Kaufvertrag gemacht werden


- 3 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS ALS WOHNEINHEIT 1 MIT CA. 77 M²

- NUTZFLÄCHEN WOHNUNG 1 ca. 52 qm


HISTORIE

1921 Ursprüngliches Haus E + D mit ca. 11 x 8 Meter
1956 Aufstockung
1976 Vergrößerung als Anbau im Erdgeschoss für Einliegerwohnung oder Büro und im Obergeschoss Wohnzimmer und Balkon auf ca. 19 x 8 Metern
2009 Abbruch bzw. Entkernung
2010 - Ende 2012 KOMPLETT-SANIERUNG
2021 erneute Renovierungsmaßnahmen


- Massivhaus
- Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse, Dachgeschoss und Galerie mit Dach-Schrägen
- ursprüngliches Haus ist unterkellert
- Massiv-Betondecken vom Keller bis ins Obergeschoss
- Dachgeschoss mit Holzbalkendecke
- Sandstein-Wände und teilweise im Osten mit Ziegel
- Dämmung Außenwände mit 24 cm Steinwolle
- Massivtreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Dach mit Aluminium-Dachziegel, gedämmt und isoliert
- Dachneigung ca. 40 Grad
- Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast
- Gauben im Dachgeschoss
- Kunststoff-Dachflächenfenster im Dachgeschoss und Galerie
- Solar-Unterstützung Warmwasser
- Pellets-Heizung
- 2 Kaminabzüge neu
- neue Elektrik mit Sicherungskästen
- neue Wasserleitungen
- neue Innentüren
- Hausflure und Treppen mit Jura-Marmor
- SAT-Anlage
- 9 gepflasterte Stellplätze, meist mit Granit-Steinen
- Doppelgarage für Gartengeräte oder Motorräder
- neue Außenanlagen mit 4 Granit-Terrassen und -Wegen
- neue Bepflanzung


WOHNEINHEIT 1 IM ERDGESCHOSS

- 3 Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche
- ca. 31 qm großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Fliesen in Diele, Wohnen, Essen und Kochen
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat
- Heizkörper
- neue Innentüren
- modernes und exklusives Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
- inklusive Einbauküche
- zwei gepflasterte West-Terrassen mit je ca. 12 qm
- unterkellertes Gartenhaus
- neu gestrichen


KELLER

- Flur, Nutzkeller (der Wohnungen 2 und 4) und Heizungsräume gefliest
- FROLING Pellets-Heizung
- Solar-Unterstützung für Warmwasser
- Wasserspeicher als Schichten-Speicher
- extra Lagerraum für Pellets


AUSSENANLAGEN

- zwei mit Granit gepflasterte Stellplätze müssen extra für jeweils 2.500,- Euro erworben werden
- Wege mit Granit-Steine gepflastert
- zwei gepflasterte Terrassen mit Granit-Steinen
- persönlicher Garten
- persönliches unterkellertes Nebengebäude
- Gemeinschaftsgarten


WOHNFLÄCHE WOHNEINHEIT 1
3 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

DIELE ca. 3,30 m²
BAD ca. 6,44 m²
KOCHEN / ESSEN / WOHNEN ca. 30,97 m²
SCHLAFEN ca. 13,65 m²
GAST /KIND /BÜRO ca. 10,80 m²
TERRASSE ½ ca. 6 m²
TERRASSE ½ ca. 6 m²

WOHNFLÄCHE WOHNEINHEIT 1 ca. 77 m²


NUTZFLÄCHEN WOHNEINHEIT 1

TERRASSE WE 1 ½ ca. 6 m²
TERRASSE WE 1 ½ ca. 6 m²
NEBENGEBÄUDE ca. 15 m²
2 STELLPLÄTZE ca. 25 m²

NUTZFLÄCHEN WE 1 ca. 52 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?

Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine in 2012 komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines top 4-Parteien-Hauses mit Einbauküche, zwei Süd-West-Terrassen, einen persönlichen Garten mit einem unterkellerten Nebengebäude, ein Gemeinschaftsgarten und 2 Kfz-Stellplätzen (müssen separat erworben werden) in schöner Lage von Wernfels bei Spalt zu erwerben!

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

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Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber, wie Hausverwalter oder Vermieter übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.


WIR FÜR SIE:

NACH 17 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt.

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung.

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- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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91174 Spalt

Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche befindet sich Erdgeschoss eines kernsanierten Mehr-Parteien-Hauses mit vier Wohnungen in Wernfels, einem Ortsteil der mittelfränkischen Kleinstadt Spalt im Landkreis Roth.

Hier können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen.

Das Dorf liegt ca. 4 km nordwestlich von Spalt nahe der Fränkischen Rezat. Rund einen Kilometer westlich befindet sich der 513 m hohe Geyersberg.

Spalt ist ein idyllischer Ort im Freizeit- und Naherholungsgebiet "Fränkisches Seenland", nur 6 km vom Brombachsee entfernt. Der Ort liegt inmitten des Städtedreiecks Schwabach, Gunzenhausen, Roth im Landkreis Roth.

Schule, Kindergarten, Sportclubs und Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in Spalt.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Im Nachbarort Wassermungenau liegt schon an der B466 und bringt Sie zur nahgelegenen Autobahnauffahrt der B6 Schwabach West. Über die Autobahn A6 sind Sie schnell in Ansbach oder Nürnberg.

Nürnberg ist ca. 40 km entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar. Spalt ist über die Bundesstraße 2 (Roth-Weißenburg) oder über die B 466 (Schwabach-Gunzenhausen) gut zu erreichen.

Auch die Stadt Roth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg.

Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, NETTO, FRISTO, Bäcker, Metzger, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 über Roth bis nach Weißenburg meistens Autobahn-artig ausgebaut.