Haus zum Verkauf €450.000 382 m²
45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

5,5 %

Baujahr: 1979

6 Stellplätze

6 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.861,84 EUR

In den Einheiten liegt Laminat in den Wohnräumen, Bäder und Küchen sind gefliest. Die Wohnungen haben jeweils ein Wannenbad, die Dachgeschosswohnung links verfügt zusätzlich über ein Gästebad mit Dusche.

Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum.
Treppen und Decken sind aus Beton, und jeweils noch aus dem Originaljahr 1979 bzw. 1980 (Dachgeschoss).

Drei Stellplätze im Hof sind nicht vermietet, hier kann ein Ausbau auf fünf bis sechs Stellplätze erfolgen.

Technik:

Das Objekt wird zentral mit Gas beheizt. Die Anlage ist noch aus dem Baujahr und kann bei Gelegenheit erneuert werden.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein hidden champion. Als Investor profitieren Sie hier von einem hervorragenden Standort.

Zum einen liegen in der näheren Umgebung Werke der metallverarbeitenden Industrie: Große Namen wie Siemens, ThyssenKrupp und Vallourec ziehen konstant neue Fachkräfte in die Nachbarschaft.

Zum zweiten liegen die renommierte Hochschule der Polizei und die HSPV NRW, die duale Studiengänge im Bereich Versicherungen, Polizei und öffentlicher Dienst anbietet, in fußläufiger Entfernung.

Zum dritten sind alle Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzonen von Mülheim und Oberhausen in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Und hier haben wir noch nicht davon gesprochen, dass das Haus mit seiner exzellenten Anbindung an die A40 und A3 auch für Pendler in andere Ruhrgebietsstädte ein attraktives Zuhause bietet.

Das dreistöckige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 beherbergt sechs Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt jeweils über einen eigenen Balkon zum Hof. Die Außenanlagen umfassen einen Garten mit Terrasse.

Alle Wohnungen sind derzeit erfolgreich vermietet. Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus über Wohnberechtigungsschein vermietet, während die beiden Wohnungen im Dachgeschoss regulär vermietet sind.

Die Miete der Wohnungen in Erd- und Obergeschoss ist für den aktuellen Ausbauzustand auf 4,26€/m2 fixiert. Sanierungen der Wohnungen sind jeweils im Fall eines Austrittes der Mieter möglich.

Aufteilung:

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Das Haus hat 6 Einheiten, von denen alle einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zum Hof plus je einen einzelnen Kellerraum haben. Jede Wohnung hat ein Wannenbad.

Einheit 1
EG Links
51 qm
4,26€ pro QM sozialer Wohnungsbau Bindung noch 10 Jahre
2,5 Raum

Einheit 2
EG Rechts
52,5 qm
4,26€ pro QM sozialer Wohnungsbau Bindung noch 10 Jahre
2,5 Raum
Tageslichtbad

Einheit 3
OG Links
51 qm
4,26€ pro QM sozialer Wohnungsbau Bindung noch 10 Jahre
2,5 Raum

Einheit 4
OG Rechts
52,5 qm
4,26€ pro QM sozialer Wohnungsbau Bindung noch 10 Jahre
2,5 Raum
Tageslichtbad

Einheit 5
DG Links
72 qm
inkl. Spitzboden 75%
3 Raum
zusätzlich Gäste-WC mit Duschbad
370€ Kaltmiete

Einheit 6
DG Rechts
55 qm
inkl. Spitzboden 25%
2,5 Raum
Tageslichtbad
320€ Kaltmiete

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.63, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz vom Zentrum: 2.36, Distanz zur Hauptschule: 1.38

45476 Mülheim an der Ruhr (Styrum)

Allgemein:

Die Wohnung liegt im Norden Mülheims. Sie ist verkehrsgünstig zwischen Duisburg, Essen und Oberhausen gelegen - wachsende Städte mit zunehmendem Fachkräftebedarf.
In der näheren Umgebung ziehen die Werke traditioneller Stahlverarbeiter wie Siemens, ThyssenKrupp und Vallourec konstant Hunderte von Werksarbeitern an.

Vier Minuten zu Fuß vom Objekt werden zukünftige Polizisten und Mitarbeiter des öffentlichen Dienstes ausgebildet. Die HSPV NRW, die duale Studiengänge anbietet, und die Hochschule der Polizei finden sich unmittelbarer Nähe des Objekts.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein Versorgungsknotenpunkt mit Aldi, Lidl, Media Markt, Metro, dm, McDonalds und Subway ist in 6 Autominuten erreichbar, die Oberhausener Marktstraße mit Zentrumscharakter und die Mülheimer Altstadt jeweils in unter 8 Autominuten.

Bildung:
Verschiedene Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasien) und Kindergärten sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Anfahrt/ÖPNV:

Eine Auffahrt zur A40, Essen-Duisburg, bietet eine schnelle Anbindung an alle westlichen Städte des Ruhrgebietes. Der nahe Verkehrsknotenpunkt zur A3 lässt auch Langstreckenpendler schnell ihre Ziele erreichen.

Eine Tramhaltestelle auf der Strecke Essen-Oberhausen ist etwa 10 Gehminuten entfernt.