3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000 93 m²
90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

frei ab * Frei ab 30.09.2022

* Helle 3 Zimmer Wohnung mit großzügigen Zimmern und sehr guten Stellmöglichkeiten
* Diele mit Platz für eine Garderobe
* Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon
* Überdachter Süd-West Balkon, ca. 13 qm groß, mit Markise (2015 angebracht)
* Küche mit moderner Marken-Einbauküche von Nolte und allen Elektrogeräten
* Praktischer Abstellraum in der Diele
* Bad mit Wanne und separater Dusche, sowie mit Waschmaschinenanschluß, WC und Waschtisch, raumhoch hell gefliest
* Zusätzliches Gäste WC, ebenfalls zeitlos hell gefliest
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
* Weiße Innentüren
* Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
* In Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer ist jeweils ein Fernsehanschluß vorhanden
* Bodenbeläge: Fliesenboden in Küche, Bad, WC und Abstellraum; in den Wohnräumen Laminatboden
* Eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluß
* Kabelanschluß
* Gasbrennwertanlage, 2020 erneuert
* Eine Tiefgaragenbetonsanierung wurde Ende 2020/Anfang 2021 durchgeführt
* Rücklagen anteilig per 31.12.2020: EUR 8.001,33

* 1. OG ohne Aufzug

* Ca. EUR 233,- monatlich inkl. Heizung

* Ca. EUR 103,- vierteljährlich

* Tiefgarageneinzelstellplatz zuzügl. EUR 17.000,-

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Das gepflegte Anwesen befindet sich im südlichen Stadtteil Eibach in schöner Stadtlage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie im nahen Umfeld. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Röthenbach in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto schnelle Anbindung an alle weiterführenden Autobahnen sowie zur Innenstadt Nürnbergs, nach Fürth und auch nach Schwabach. Der nahe gelegene Faberpark bietet Raum für einen erholsamen Ausgleich im Grünen und lädt ein zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren.