2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Helle, freundliche Gartenwohnung mit Stellplatz in Düsseldorf-Grafenberg
69 m² große 2 Zimmer Wohnung im Düsseldorfer Norden: Bodentiefe Fenster, zwei Zugänge zur eigenen Terrasse, ein wintergartenartig verglaster Wohnzimmererker und vor allem ein eigener kleiner Garten mit Südost-Ausrichtung lassen keine Wünsche übrig.
Die Hälfte der Wohnfläche nimmt ein offener Wohn- und Essbereich ein; das mit 18 m² gleichfalls große Schlafzimmer ist wie dieser auf eine geräumige Terrasse ausgerichtet, die viel Sonnenlicht empfängt.
Das Haus, Baujahr 1994, ist hochwertig und 4 Wohneinheiten teilen sich die Immobilie. Sie gehen in Ihre Wohnung treppab – und befinden sich doch ebenerdig, denn das Terrain ist hinter dem Haus leicht abgesenkt. Durch den Garten führt der Zuweg zu einem dahinter liegenden Gemeinschaftsgarten, es kommen also gelegentlich Nachbarn des Wegs.
Der Eingangsflur verzweigt sich vor Ihnen in den offenen Wohnbereich und das Schlafzimmer, links und rechts gelangen Sie in das Bad und in einen großen Vorratsraum. Der Zentralbereich ist durchgehend in edlem Stäbchenparkett ausgelegt. Die Küche ist auf der Stirnseite des Wohnraums in einer perfekt vorbereiteten Nische untergebracht.
Auch das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und hätte Platz für einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz. Die Flügeltür zur Terrasse lässt Licht und Luft herein. Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne und einer Duschkabine eingerichtet.
Gegenüber liegt ein fast 5 m² großer, bodengefliester Raum, in dem die moderne Gaszentralheizung untergebracht ist und der einem Kellerraum entspricht. Nur der Wartungsdienst kommt gelegentlich bei Ihnen vorbei. Wenn Sie die Waschküche nutzen, diese liegt nur eine Tür weiter.
Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei. Der bauliche als auch der finanzielle Zustand des Gemeineigentums ist sehr solide; für Reparaturen ist ein gutes Polster aufgebaut worden. Die moderne Heizanlage sorgt für sehr moderate Nebenkosten.
# Ausstattung
Souterrainwohnung
- 2 Zimmer mit sehr großzügiger offenen Küche
- Wohnbereich 35 m², SZ 18 m², Bad 6,3 m², Diele 8,6 m², Vorratsraum 4,6 m²
- perfekt eingepasste Einbauküchenfläche mit Fliesenspiegel und Bodenfliesen
- wintergartenähnlicher vollverglaster Erker mit Blick in den gepflegten Garten
- schöne Terrasse (Zugang über Wohn-/ und Schlafzimmer) mit Garten Süd-Ost-Ausrichtung 3,6 m²
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten aufgrund durchgehend bodentiefer Fenster
- Stäbchenparkett und Bodenfliesen in allen Räumen
- Bad durchgehend deckenhoch gefliest mit Badewanne und separater Duschkabine
- sehr großzügiger Abstellraum im Flur
- sehr sparsame Heizung aufgrund modernster Gas-Brennwerttherme
- PKW-Stellplatz
- 4 Minuten von Haltestelle Pöhlenweg entfernt
- Stadtzentrum 4,4 km
- Apotheke, Arzt, KH, Schule, Supermarkt im Umkreis von 650 m
Hausgeld ab 01.01.2021 - 280,62 € (inkl. Sonderzahlung)
Hausgeld ab 01.01.2022 - 196,02 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 408 m²
# Lagebeschreibung
Grafenberg – urbane Vorstadt in gediegenem Grün
Der Stadtteil Grafenberg gehört zu den besten Wohnlagen der Stadt. Hier, am grünen Rand von Düsseldorf, geht die Rheinebene relativ direkt in die ersten Erhebungen des Bergischen Landes über und der Grafenberg ist sozusagen Ihr Hausberg. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt die markante, vollständig von Parks und Wäldern eingenommene Kuppe und lockt mit erstklassigen Ausflugsangeboten direkt vor der Tür. In die andere Richtung erreichen Sie den Ostpark mit einem schönen See und nahebei liegenden Sportanlagen.
In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich daher nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und eine hervorragende Gesundheitsversorgung, sondern auch ein Wildpark, ein Golfplatz und eine Pferderennbahn. Das Zentrum von Grafenberg hat einen nahezu vollständig erhaltenen Baubestand aus der Gründerzeit – eine Seltenheit in dieser Gegend und eine Wohltat fürs Auge. Das verleiht Ihrem kleinen, aber feinen Stadtteil einen urbanen, fast großbürgerlichen Charme.
Ihr Wohnviertel ist lockerer bebaut und ruhiger, dabei aber nicht aus der Welt: Nur 4 Gehminuten entfernt stehen Ihnen zwei Stadtbahn-, eine Straßenbahn- und eine Metrobuslinie zur Verfügung; Sie erreichen so mehrere S-Bahn-Linien und die Innenstadt direkt; auch in die Szenelokale von Flingern ist es nicht weit. Die A3 erreichen Sie in einer Viertelstunde mit dem Auto, den Zubringer auf die A 52 noch schneller. Einen Stellplatz haben Sie vor dem Haus. Und wenn Sie das Fahrrad bevorzugen, erreichen Sie in 20 Minuten die Altstadt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-03-07
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AI-ID516
