Haus zum Verkauf €399.000 868 m²
48429 Rheine

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1960

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- massives Mauerwerk mit Klinker
- neues Dach: Dachpfannen, Dachdämmung und Dachsperre
- hochwertige Doppelverglasung der Fenster
- elektrische Rolläden mit Glastouchpad
- neues Glasschiebetürelement im Wohnzimmer
- modernes Bad mit Eckbadewanne
- überarbeitete Elektrik und Leitungen
- neuwertige Heizkörper mit elektronischen Thermostaten
- Buderus Brennwerttherme von 2014
- Eingangsbereich überdacht
- Fliesen im EG
- Teppich, PVC, Fliesen im OG
- schöne Marmortreppe im Haupthaus
- etwa 94 m² große Lagerhalle mit 2 Ein- und Ausgangsmöglichkeiten
- Garagendurchfahrt vom Carport aus in die Lagerhalle und in den Hinterhof raus
- Lagerhallendach mit neuen Doppelstichplatten versehen
- neuwertige Terrassenüberdachung und Balkonabdichtung
- mindestens 2 Stellplätze vor der Haustür
- pflegeleichter Vordergarten
- schöner Baumbestand und viel Rasenfläche im Hinterhof

Diese Immobilie hat in den letzten Jahren viele positive Veränderungen genossen und ist nun endlich bereit für die neuen Eigentümer, die das Potential weiter ausschöpfen möchten. Das Ursprungsbaujahr 1960 ist hier noch kaum zu erkennen, da von 2014 bis zuletzt im Januar diesen Jahres wichtige Sanierungsarbeiten wie beispielsweise am Dach, der Elektrik, Fenster und im Sanitärbereich vollzogen wurden. Die genaue Auflistung entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Die komfortable Wohnfläche von etwa 116 m² umfasst im Erdgeschoss die einladende Diele, den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage sind drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Bad mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden. Das Bad ist hell und modern ausgestattet. Die Rollläden sind alle elektrisch umgestellt, eine neue Glasschiebetür generiert im Hausflur mehr Licht und die kleine Trennwand zur Küche hin sorgt für mehr Übersicht und Gemütlichkeit der Räume. Die Treppe aus Marmor verleiht noch einen schönen Altbaucharakter.

Die Aufwertung sieht man ebenfalls in der etwa 94 m² großen Lagerhalle, die zuletzt als Werkstatt diente. Da die Halle am Haus angrenzt, sogar einen direkten Zugang vom Hauswirtschaftsraum aus, als auch einen separaten Eingang und eine Garagendurchfahrt hat, sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten der Räume denkbar. Entweder man richtet sich ganz klassisch Büroräume für sein eigenes Gewerbe ein oder vermietet den Bereich an andere Branchen. Eine Nutzung für Wohnzwecke setzt zwar einen Antrag bei der Stadt Rheine voraus, aber auch bei dieser Option begleiten wir Sie gerne.

Im Kellerbereich wurden die Fenster erst im Dezember 2021 ausgetauscht und die Elektrik zusammen mit einigen Leitungen sowie der Geschossdeckendämmung überarbeitet. Die Heizungsanlage ist hier untergebracht, drei Zimmer bieten zusätzlichen Stauraum.

Weitere Highlights sind die praktische Terrassenüberdachung, ein Carport, mindestens 2 Stellplätze vor der Haustür sowie die ideale Grundstücksfläche von 868 m². Der Vordergarten wurde pflegeleicht angelegt, im Hinterhof finden Sie noch genügend Baumbestand und Rasenfläche vor, sodass sich Gartenliebhaber hier wunderbar verwirklichen können. Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem Charme sowie den Chancen die das interessante Eigenheim mit sich bringt. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.90

48429 Rheine

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich rechts der Ems im Stadtteil Rheine- Eschendorf. Zu den Bildungseinrichtungen und Supermärkten gelangen Sie bequem fußläufig oder per Rad. Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen diverse Sportvereine, das Freibad aber auch die Eissporthalle zur Verfügung. Die Rheiner Innenstadt lockt mit zahlreichen Restaurants, verschiedenen Geschäften sowie die Emsgalerie. Das Kloster Bentlage und die schönen Wege an der Ems entlang laden zu langen Spaziergängen ein. Auch die Anbindung an den Haupt- und Busbahnhof ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr sowie die Autobahn für die Strecken nach Hannover oder Amsterdam.

Die Stadt Rheine beheimatet etwa 77.000 Einwohner und gehört zu den wohnlichsten und größten Städten im gesamten Münsterland. Es lohnt sich in Rheine seinen Lebensmittelpunkt festzusetzen. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im Schienen als auch dem normalen Autoverkehr sowie die Ansiedlung bekannter Unternehmen bilden einen weiteren Grund für einen Ortswechsel in die schöne Ems Stadt.