1-Zimmer Wohnung zu vermieten €525
Rollnerstraße 66 90408 Nürnberg - Mitte

Wohnungsnummer: NNG 6.1 / 2.3.4

**Top-Lage in der Nordstadt**
Das Objekt befindet sich „In den Nordstadtgärten“, im beliebten Nürnberger Stadtteil Maxfeld. Die Nähe zum Zentrum, zur Universität (WiSo), zum Stadtpark und der Burg sowie die grüne und ruhige Umgebung in einer parkähnlichen Anlage machen diesen Standort zu einer begehrten und sehr nachgefragten Wohnlage.

**Alles vor der Tür**
Die U-Bahnhaltestellen Maxfeld und Kaulbachplatz sind wenige Gehminuten entfernt. Dort befördert Sie die U-Bahn in ca. 5 Min. zum Nürnberger Hauptbahnhof und fährt meistens im 5-Minuten-Takt.
Die Nürnberger Innenstadt und das Burgviertel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, die Kindertagesstätte Turmfalken, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Ausstattung**
- Hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik.
- Fußbodenheizung.
- Großzügige Diele.
- Moderne Einbauküche.
- Großes, bodentiefes Fenster - fast wie ein kleiner Balkon.
- Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Echtglasabtrennung.
- Eigenes Kellerabteil.

**Besichtigung / Bonität**
Vermietung nur an Personen mit regelmäßigem Einkommen (z. B. Lohn, Gehalt, Rente).
Sehr gut geeignet auch für Studenten mit Einkommen oder mit Bürgschaft durch die Eltern.
Es ist ein Nettoeinkommen von mindestens 1.800 € monatlich erforderlich.
Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen vorab eine kurze Selbstauskunft zu.
Sie erhalten nach Rücksendung der Selbstauskunft einen Terminvorschlag zur Besichtigung.

**Hinweis zum Mietvertrag**
Eigentümer der Wohnung ist keine Privatperson, sondern eine Immobiliengesellschaft.
Der Vorteil hierbei ist, dass keine Kündigung aus Eigenbedarfsgründen möglich ist.
Der Mietvertrag sieht eine Mindestmietdauer von 2 Jahren, mit entsprechenden Ausnahmen vor.
Wenn der Mieter die Wohnung in Folge von Krankheit, Scheidung, Arbeitslosigkeit, durch arbeitsbedingten Wohnortwechsel oder Studienplatzwechsel nicht mehr bewohnen kann, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Im Mietvertrag wird ein Inflationsausgleich von 3 % (bezogen auf die Netto-Miete, ohne Nebenkosten) nach 2 Jahren vereinbart (Staffelmiete).
Dieser ist auf fünf Anpassungen begrenzt.

**Wohnanlage**
- Baujahr 2012
- Personenaufzug

**Energieangaben**
- Energieträger: Fernwärme
- Haustyp: Neubaustandard
- Fußbodenheizung
- Energieausweis (Bedarfsausweis)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis2012
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²·a)
- Gültigkeit: 29.04.2014 bis 29.04.2024