5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Hallo zusammen,
hier wird eine Etagenwohnung in Landstuhl angeboten. Die Wohnung ist aktuell für 1.065,- € monatlich, an einen US-Soldaten, vermietet, allerdings sind Mieten zwischen 1.200,- € - 1.400,- € hierbei nicht unüblich. Dies bietet zusätzliches Potential für das Objekt.
Aufgrund der aktuellen politischen Lage wird wohl auch zukünftig eine Vermietung an US-Soldaten kein Problem darstellen, da sich die Ramstein Air Base in ca. 10 Minuten Entfernung befindet.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1974 und ist in einem guten Zustand. Die Hausverwaltung ist äußerst kompetent und wir von einem großartigen Hausmeister unterstützt, welcher ohne Sprachbarriere auch mit den englisch sprachigen Mietern kommunizieren kann.
Im Kaufpreis inbegriffen ist zudem die im Jahr 2016 eingebaute Küche (aktueller Wert ca. 5.500,- €), ein Stellplatz (Wert ca. 5.000,- €) und ein Kellerabteil.
Größere Städte in der Region:
- Kaiserslautern ca. 20 km
- Homburg ca. 30 km
In unter 5 min ist man auf der A6 und der A62.
Erreichbar zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 10 min sind:
Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudio Grund-, Haupt, Real-, und Gesamtschule sowie ein Gymnasium
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 207,- € die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 137,- € + ca. 94,- € Instandhaltungsrücklage.
Der Bestandteil der Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung betrug zum 31.12.2020 5.986,32 €
Im Raum steht zurzeit eine größere Sonderumlage, welche erstmals im Oktober 2022, fällig wird. Jedoch ist es noch nicht endgültig entschieden, ob diese komplett von den Eigentümern getragen werden soll. Hieraus könnte sich für Sie eine zusätzliche Abschreibungsmöglichkeit ergeben.
Nähere Informationen hierzu können Sie in den detaillierten Unterlagen finden.
Wir freuen uns auf eure Anfragen, Gespräche und lassen euch selbstverständlich gerne sämtliche Unterlagen zukommen.
Provisionshinweis: 3% inkl. MwSt auf Käuferseite
