5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 130 m²
91126 Schwabach

3,57% inkl. MwSt. (=17.136,- €) inkl. MwSt.

- Duplexgarage
- Terrasse samt Wintergarten
- Eckgrundstück
- Südhangausrichtung
- Teilweise Fußbodenheizung (Ess-/Wohnzimmer, Bad)
- Zusätzlicher Kachelofen
- Vollunterkellert
- Einbauküche
- Familienfreundliches Umfeld

Durch die Split-Level Aufteilung (teilgeschossige Bauweise mit versetzten Wohneinheiten) bietet die Wohnung den Charme eines Doppelhauses. Der Wintergarten und die Süd-/Ostterrasse unterstreichen diesen Charakter.
Die Immobilie ist seit Baubeginn im Besitz der Eigentümer und wurde laufend instand gehalten. Es besteht kein Modernisierungs- oder Renovierungsstau.

Die jetzigen Eigentümer möchten nach dem Verkauf als Rückanmieter in dem Haus wohnen bleiben.

Folgende Rahmenbedingungen können vereinbart werden:

- Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200,- EUR (14.400,- € p.a.)
- Verbrauchskosten werden von den derzeitigen Eigentümern übernommen
- Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen
- Mieterhöhungen können Sie nach einer Zeit von sechs Jahren durchführen.

Somit ist ein Selbstbezug vorerst NICHT möglich.

Es werden nur Einzeltermine vergeben (Keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie Ihre Anfrage ausschließlich online (unter "Anbieter kontaktieren") zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu hinterlegen.

Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift + Telefonnummer) können nicht berücksichtigt werden.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Die Wohnflächenberechnung basiert auf Angaben der Grundrisspläne, unter der Berücksichtigung des Wintergartens und der Terrasse (je zu Hälfe angesetzt).


Der Energieausweis ist beantragt und liegt zu den Besichtigungen vor


Für Rückfragen stehen wir auch sehr gerne telefonisch zur Verfügung.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

91126 Schwabach

Makrolage:
Die kreisfreie Stadt Schwabach bildet zusammen mit Nürnberg, Fürth und Erlangen eine der wichtigsten Metropolregionen in Bayern.

Schwabach ist mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet. So besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A73 , zwei Bundesstraßen (B466, B2), dem gut erreichbaren Hauptbahnhof in Nürnberg, sowie dem Flughafen Nürnberg.

Mikrolage:
Der Stadtteil Wolkersdorf zeichnet sich durch ein gehobenes und familienfreundliches Umfeld aus. Neben Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Immobilie selbst ist in einem sehr ruhigen Umfeld gelegen. Ein Privatweg, der zu einem 1/8 der Immobilie zugeordnet ist, führt zu dem Hauseingang.