Haus zum Verkauf €2.000.000 307 m²
86152 Augsburg (Innenstadt)

3,57% inkl. Mwst. des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1950
vermietet

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage setzt sich wie folgt zusammen:
Ca. 511 qm Wohn- und Gewerbeflächen, davon WFL. ca. 436 qm (7 Wohnungen) und Gewerbefläche ca. 75 qm (Planungsbüro im EG). Es ist Vollunterkellert.
Ein möglicher DG-Ausbau wäre mit 2 Wohneinheiten unter Absprache möglich, der ca. 60 qm zusätzliche Wohnfläche generieren würde. Es liegt noch keine Genehmigung vor und wurde auch noch nicht mit einem Experten besprochen.
Die Zentralheizung wurde 2020 erneuert und wird mit Fernwärme beliefert.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 307qm, zugeordnete Stellplätze sind nicht vorhanden.
Die Ist – JNKM beläuft sich auf ca. 44.316,00€, durch die zulässige Erhöhung der Mieten um 15% könnte man eine SOLL-JNKM von ca. 51.000,00 € erhalten. Durch die Möglichkeit des DG-Ausbaus könnte eine zusätzliche Miete von 12.000,00 € generiert werden.
IST-Mietrendite: ca. 2,22%
SOLL-Mietrendite nach Mieterhöhung: ca. 2,55%

Diese sind flexibel vereinbar.

86152 Augsburg (Innenstadt)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, in direkter Nähe des Wertachbrucker Tors, sodass die Innenstadt mühelos erreicht werden kann. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.