Haus zum Verkauf €990.000 205 m²
78462 Konstanz (Königsbau)

Baujahr: 1904
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Das Haus mit Mansarddach wurde 1909 in Massivbauweise erbaut und steht mit seiner ursprünglichen Bausubstanz für zeitgenössische Architektur und Handwerkskunst. 1933 wurde das Haus um einen Anbau mit Geräteraum und je ein Zimmer im im Hochparterre und 1. OG erweitert. Im Zuge des Anbaus wurde auch ein Kamin erstellt. Der vorhandene Abzug ermöglicht den Einbau eines modernen Kaminofens. Der Wohnbereich des Hauses ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und einer Wohnküche unterteilt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, helles Mansardenzimmer. Desweitern verfügen beide Wohneinheiten jeweils über eine Küche und ein Tagelichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Laufe der Jahre wurden unterschiedliche Sanierungs- und modernisierungsarbeiten durchgeführt. Mit der Installation einer neuen Zentralheizung mit Pufferspeicher wurde auch das Leitungssystem sowie alle Heizkörper erneuert und ersetzt. Die elektrischen Installationen wurden ebenfalls erneuert und befinden sich auf einem aktuellen Stand. Das Dach wurde nach einem Sturmschaden im Frühjahr 2021 geprüft und instandgesetzt. Trotz Sanierungs- und modernisierungsarbeiten sind viele der alten und wertvollen Stilelemente erhalten geblieben. So befindet sich beispielweise unter dem verlegten Laminat ein alter Holzfußboden welcher aufgearbeitet und zu einem schönen Holzdielenboden entwickelt werden kann.
Beide Wohneinheiten werden separat vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.000 EUR.

78462 Konstanz (Königsbau)

Das Haus steht in ruhiger Lage im rechtsrheinischen Konstanzer Stadtteil Königsbau. Das Stadtzentrum, der Bodensee, die Universität sowie die umliegenden Freizeit- und Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß mit dem Fahrrad oder mit den ÖV zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Lebensmittelläden, der Wochenmarkt, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken etc.