Haus zum Verkauf €675.000 304 m²
67065 Ludwigshafen (Mundenheim)

Baujahr: 1960
frei ab sofort

6 Stellplätze

6 Garagenstellplätze

Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Folgende, hochwertige Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen:

Elektrik (Leitungen, Installationen, Anschlüsse, Sicherungskasten, Schalter und Steckdosen)
Zu- und Abwasserleitungen
neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Isolierung der bestehenden Rollladenkästen (ausgenommen OG-Wohnung, hier sind die Fenster aus 01)
neue Zimmertüren mit Zargen
Bodenbeläge (Feinsteinzeug-Fliesen & Vinylboden)
Decken inkl. Beleuchtung (LED-Deckenspots)
Komplettsanierung der Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
Video-Türsprechanlage
Neue Heizkörper einschließlich Rohre (ausgenommen OG-Wohnung, hier sind die Heizkörper aus 01)
Fassadenputz inkl. Neuem, modernen Anstrich
Einbau einer neuen Schließanlage
neue Haus- und Wohnungssicherheitstüren
Aufwertung Treppenhaus + Flur
Sanierung der Wohnungen

Dieses nahezu freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Zentrum Mundenheims und wurde gerade frisch saniert.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei Zimmer, die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können und einen praktischen Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt und wird über LED-Deckenspots beleuchtet. Große Fenster in allen Räumen sorgen für ein sehr freundliches und angenehmes Wohnklima - elektrische Rollläden für einen ruhigen Schlaf.
Im Obergeschoss kommen wir auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Loft-Charakter - ein stattlicher Wohnbereich vereint Kochen, Essen und Zusammensein auf ganzen 48 m² Wohnfläche. Eine moderne Einbauküche mit Frühstücksbar ist auch bereits vorhanden. Im vorderen Teil der Wohnung findet man das überaus großzügige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein wohnliches Schlafzimmer sowie einen großen Abstell- bzw. Waschraum. Das Badezimmer ist gefliest, im Rest der Wohnung ist ein stylischer Vinylboden mit Trittschalldämmung ausgelegt. Eine moderne Fensterfront garantiert eine willkommene Wohnatmosphäre innerhalb der Wohnung - natürlich komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Beide Wohnungen sind über separate Eingänge erreichbar und können getrennt voneinander genutzt werden - zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder Einliegerwohnung. Ein weiterer Abstell- bzw. Waschraum sowie der Keller sind über den gemeinsamen Hausflur erreichbar.

Diese Immobilie bietet mit seinen über 300 m² Grundstück viele Nutzungsmöglichkeiten.
Beispiel: komplett abgeschlossenes Grundstück zur Eigennutzung - Freifläche mit Hof- und Gartennutzung.
- Weitere Möglichkeit: ggf. Umbau der vorderen Garagen mit Zufahrt zur Straßenseite & Vermietung
- zusätzliche Möglichkeiten wie Zusammenlegung der Garagen durch Wanddurchbrüche, Installation einer Photovoltaikanlage auf den Garagendächern etc.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

* Dieses Haus wird provisionsfrei angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

67065 Ludwigshafen (Mundenheim)

Wir befinden uns im Ortskern des ca. 13.000 Einwohner großen Stadtteils Mundenheim.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, auch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, sind hier fußläufig zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestelle Am Schwanen ist ca. 100 m von dem Haus entfernt. Von hier aus fährt in 20-minütigen Abständen eine Straßenbahn ins Stadtzentrum. Weiterhin ist das Süd-West-Stadion, um welches sich vielfältige Sportanlagen gruppieren, nur 2 Haltestellen entfernt.

Das beliebte Naherholungsgebiet die "Parkinsel" am Rhein, wo u.a. Deutschlands berühmteste Filmfestspiele alljährlich stattfinden, erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Die "Blies", ein begehrter Badesee im Sommer, in nur 3 Minuten.

In ca. 3-5 Gehminuten sind Sie am Mundenheimer Bahnhof, mit direkter Anbindung an Karlsruhe, Mainz und Kaiserslautern. Mit dem PKW kommen Sie über die B44 schnell auf alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion und erreichen auf diese Weise Zentren wie Mannheim, Heidelberg und Speyer auf dem direkten Weg.

Ludwigshafen ist ein Forschungs- und Innovationsstandort. Unternehmen wie der weltweit größte Chemiekonzern BASF, das Pharmaunternehmen AbbVie und viele weitere Firmen haben ihren Sitz in der ca. 160.000 Einwohner starken Stadt - aber auch über 4300 Hochschüler studieren in Ludwigshafen.

* Dieses Haus wird provisionsfrei angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel