Haus zum Verkauf €1.950.000 371 m²
60433 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1917

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Stellplatz

- Altbauflair mit Potential
- Parkett in verschiedenen Räumen
- Deckenhöhen circa 2,90 Meter
- Arbeits-/Gästezimmer mit großem Fenster im Kellergeschoss
- Nieder-Brennwertkessel von 2018
- Dämmung des gesamten Hauses
- Voll unterkellert
- Carport und weitere Stellplätze
- Eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand

Dieses klassische und einseitig angebaute Zweifamilienstadthaus, erbaut im Jahre 1917, ist Teil eines Dreierensembles und liegt in gehobener und ruhiger Wohnlage im beliebten Dornbusch mit einem eingewachsenen Garten.

Umgeben von Altbauten, Stadthäusern und schönen Gärten ist diese Wohnlage bei Familien sehr gefragt.
Fußläufig erreicht man die Freizeitanlage Bertramswiese, den Sinaipark, den Sportclub 1880 und den Tennisclub Palmengarten. Praktische Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind naheliegend schnell zu erreichen.

Durch einen umzäunten Vordergarten gelangt man zu dem Hauseingang. Das Haus wird als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung hat über die Terrasse einen Zugang in das eingewachsene Grundstück und eignet sich zur Vermietung ebenso, wie zur Selbstnutzung. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnküche, ein Badezimmer, sowie drei Zimmer und eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badzimmer und eine Terrasse mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine geräumige Dachterrasse.

Die hohen Decken erinnern noch heute an das Flair der zwanziger Jahre.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die zu Wohnzwecken genutzt wurden sowie ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und Platz für weiteren Stauraum.

Im Jahre 1999 begannen die energetischen Sanierungen mit Fassaden- und Dachdämmung.
Bis auf Keller und Dachfenster wurden die Fenster im Jahre 2017 erneuert und mit dreifach Verglasung versehen. Im Jahr 2018 erfolgte die Erneuerung der Heizung durch einen Brennwertkessel.

Das Haus birgt Potential und kann zukünftig durch entsprechende Sanierung/Modernisierung in ein repräsentatives Stadthaus für eine Familie umgebaut werden oder als klassisches Zweifamilienhaus weitergenutzt werden.

Das eingewachsene Gartengrundstück mit altem Baumbestand lädt ein zum Erholen, Spielen und Empfangen. Diese grüne, ruhige Oase wird Familien, Garten- und Naturliebhaber erfreuen.
In der breiten Einfahrt befindet sich bereits ein geräumiger Carport sowie Stellplatzmöglichkeiten für bis zu insgesamt drei Personenwagen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

60433 Frankfurt am Main (Dornbusch)

Der charmante Stadtteil Dornbusch zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt. Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl.

Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen Rhein-Main in circa 15 Minuten und die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind auch naheliegend.