3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
36272 Hessen - Niederaula

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene, langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1996 erbauten, gepflegten 3-Parteienhauses und überzeugt mit seiner ruhigen Lage in Niederaula. Der gut geschnittene Wohnraum erwirtschaftet mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.800 €.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen lichtdurchfluteten Grundriss aus, der im schönen Wohnzimmer durch einen großen Balkon ergänzt wird, von dem Ihre Mieter die herrlich grüne Aussicht genießen. In der Küche gibt es genug Platz für eine Sitzgelegenheit und das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz runden das zuletzt 2012 modernisierte Angebot ab, indem derzeit keine Sanierungsarbeiten anstehen.

Objektnr: 1039480

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet
+ JNKM: ca. 4.800 €
+ Schöne grüne Aussicht
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Sehr ruhige Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Naherholungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 25.02.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.447,36 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage von Niederaula, einer Marktgemeinde im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Hier profitieren Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur, schönen Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld und einer schnellen Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.

Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Einzelhändlern, Restaurants und Bäckereien ermöglicht deren fußläufige Erreichbarkeit. Eine Apotheke und Ärzte verschieden Fachrichtungen stellen außerdem eine schnelle medizinische Betreuung sicher. Zusätzlich sind Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der öffentliche Nahverkehr ist über eine wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle sowie den etwa 13,5 km entfernten Bahnhof “Bad Hersfeld” gut erreichbar. Aber auch die Bundesstraßen 454 und 62 sind schnell befahrbar und verbindet ideal mit dem Straßennetz, sodass bspw. Bad Hersfeld innerhalb von ca. 15 Minuten und Fulda in etwa 28 Minuten erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: cdfa487de5