2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Moselstr. 45a 28199 Bremen (Stadt) - Hohentor

# Objektbeschreibung
Eine Bitte vorab: Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1885 errichteten, wunderschönen Alt-Bremer-Haus mit vier Wohneinheiten in der Bremer Neustadt. Das Haus weist viele, schöne Altbaudetails auf.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses und bietet ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf einen geräumigen Wohnraum, mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine schöne und große Dachterrasse, welche an die Rückseite des Hauses anschließt und vom Badezimmer aus zugänglich ist.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. In einem Gemeinschaftskeller ist Platz für Fahrräder.

Unter dem folgenden Link können Sie das Objekt vorab virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2565143

# Ausstattung
Über das in 2020 renovierte Treppenhaus gelangen Sie in die 2. Etage mit der hier angebotenen Wohnung.

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung in den letzten Jahren weitgehend renoviert, so dass sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet. Es wurden z. B. das Badezimmer komplett saniert, eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung installiert, ein neuer Bodenbelag auf der Dachterrasse verlegt und die gesamte Wohnung wurde neu gestrichen.

Das Badezimmer ist gefliest, der Flur, die Küche, das Schlafzimmer und der Wohnraum ist mit einem Design-Vinyl ausgestattet.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Tür zur Dachterrasse ist aus Kunststoff mit Isolierverglasung und wurde 2020 eingebaut.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Vaillant Kombi-Gastherme aus dem Jahre 2020.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Flüsseviertel der Bremer Neustadt.

In der Neustadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind in der Nähe vorhanden und größtenteils direkt um die Ecke und zu Fuß erreichbar. Der Neustädter Wochenmarkt bietet zusätzlich frische Waren aus der Region.

Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Ebenfalls ist die Hochschule Bremen sehr gut erreichbar. Auch der Flughafen, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn 1 oder auf der B 6/ B 75.

Die nächste Bahnhaltestelle liegt in ca. 150 m Entfernung.

Zur Naherholung können die Neustadtswallanlagen oder der Werdersee genutzt werden, beides ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Baujahr: 1885
Energiekennwert: 178,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Gerne Besichtigen wir die Wohnung mit Ihnen gemeinsam.

Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell mtl. ca. € 100,- und beinhaltet Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Bankgebühren, Schornsteinfeger, Gehwegreinigung, Hausverwaltung, Versicherungen, Müllabfuhr. Es wurde gerade eine neue Hausverwaltung eingesetzt, die derzeit den Wirtschaftsplan überarbeitet. Daher kann es hier noch zu Veränderungen kommen.
Dazu kommt die Rücklagenzuführung von mtl. € 65,40 sowie die Grundsteuer von vierteljährlich € 21,69.

Die Räume haben folgende Flächen:
Wohnzimmer 18,6 m²
Schlafzimmer 9,7 m²
Küche 8,6 m²
Bad 8,2 m²
Flur 4,4 m²
Dachterasse 16,8 m²

Anbieter-Objekt-ID: 21377