Haus zu vermieten €1.790 627 m²
90574 Roßtal

3000 €

Baujahr: 2002
frei ab sofort
Geschosse: 4

3 Stellplätze

Das Haus wird komplett ab April 2022 befristet für 12 bis evtl. 18 Monate teilmöbliert vermietet. Ein Wechsel in einen unbefristeten Mietvertrag ist nicht möglich.

Das attraktive Einfamilienhaus überzeugt im Erdgeschoss mit
dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der offenen Küche und den kurzen Wegen zu der Terrasse und dem Garten.
Große Fenster, insgesamt 3 Zugänge zu der Hauptterrasse, sowie hochwertige Fließenböden mit Fußbodenheizung und Vollholzparkett sorgen für Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad (WC, Badewanne, Dusche) und begehbarem Kleiderschrank. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage das Gäste-WC, eine Speisekammer und der direkte Zugang zur Doppelgarage.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer, eine separate Küche/Büro und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche.
Die Zimmer sind zwischen 16 m² und 25 m² groß. Vom oberen Flur geht eine direkte Treppe zu 2/3 des ausgebauten Spitzbodens. Das andere Drittel ist auch ausgebaut, fungiert aber mit separatem Zugang als Lagermöglichkeit. Jeweils beide Seiten verfügen über ein großes Fenster.
In den Schlafräumen und im oberen Flur liegt ein Holzparkettboden.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Einige auch mit Fliegengitterrollos.

Im Keller gibt es neben einer Waschküche und dem Heizungskeller zwei weitere Räume. Einen sehr großen und einen kleineren Raum.
Die Öl-Zentralheizung mit Solarthermieunterstützung (Warmwasser) (BJ 2018) befindet sich im Keller. Das Haus ist auch mit einer Photovoltaik-Anlage, sowie einem Lithium-Ionen Batteriespeicher ausgerüstet.
Diese speisen, auf Wunsch komplett netzunabhängig, das Haus und die zwei Wallboxen in der Doppelarage.

Im Garten hinter dem Haus gibt es einen teilweise eingelassenen Rundpool mit separater Terasse, Gewächshaus, Beete, Platz zum Grillen und Erholen. Eine große (Holz-)Hütte und ein Hühnerstall stehen am hinteren Teil des Grundstücks. Für schlechtes Wetter gibt es eine überdachte Holzterrasse.

Weitere Bilder und Informationen können auf Nachfrage gerne gesendet werden.

Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Vollholzparkett
Elektrische Rollos
Kaminofen
Einbauküche
Zwei Tageslichtbäder mit WC, Wanne und Dusche + separates Gäste-WC
Solarthermische Anlage zur Wassererwärmung
PV-Anlage mit Batteriespeicher und zwei Wallboxen
Pool
große Terasse mit brasilianischen Marmor + zwei separate Terrassen
Voll unterkellert

Anzahl Terrassen: 1

90574 Roßtal

Das schöne Objekt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger, familienfreundlicher, zentraler Lage von Roßtal. In 200 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle und die S-Bahn (Ansbach/Nürnberg). Fußläufig erreichen Sie die Kinderkrippen, die Kindergärten (auch Kleinkinderbetreuung) und die Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung sowie die Mittelschule mit offener Ganztagesbetreuung. Viele Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie spielend zu Fuß, den Bäcker, den Metzger, den Schreibwarenladen mit Postfiliale, den EDEKA, den Drogeriemarkt Roßmann, den Penny-Markt, Ärzte, Banken (Sparkasse / Raiffeisenbank) und Dienstleister (z.B. Fitness-Studio). Die nächsten Gymnasien liegen in Oberasbach oder Stein, die Realschule in Zirndorf oder Heilsbronn. Die Marktgemeinde Roßtal bietet auch ein interessantes kulturelles und sportliches Freizeitangebot und hat mit der neuen Sportmeile sein Angebot noch stark erweitert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die Bahn- bzw. S-Bahnstation liegt in unmittelbarer Nähe. In ca. 18 Minuten erreichen Sie per Bahn den Hauptbahnhof Nürnberg und (Ballungsraum Nürnberg-Fürth) oder Ansbach. Die nächste Autobahn A6 (Nürnberg-Heilbronn) ist in wenigen Minuten
mit dem Auto erreichbar.
Die ideale Lage für Sie und Ihre Familie!