4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.900 106 m²
51371 Leverkusen (Bürrig), Von-Ketteler-Straße 79

frei ab 2023
Geschoss: 4

2 Stellplätze

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- 21 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 82 m² bis ca. 144 m²
- jede Wohnung mit Terrasse mit Gartenanteil, Balkon bzw. Loggia oder Dachterrasse
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Eiche-Parkettboden, moderne großformatige Fliesen
- moderne Heiztechnik: Heizungsanlage als Kraftwärmekopplung mit Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwertgerät als Spitzenlastkessel
- Niedertemperatur Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- zentrale Warmwasser-Versorgung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
- Aufzug in alle Etagen, barrierefrei und altengerecht
- Gegensprechanlage mit Videobild
- 13 Tiefgaragenstellplätze, normale Größe (je Stellplatz 25.000 EUR)
- 3 Tiefgaragenstellplätze, Sondergröße (je Stellplatz 30.000 EUR)
- 3 Motorradstellplatz Tiefgarage (je Stellplatz 5.000 EUR)
- 6 Außenstellplätze (je Stellplatz 10.000 EUR)
- Müllräume und Fahrradkeller sowie Abstellräume für Kinderwagen
- schlüsselfertig
- Fertigstellung 2023

Auf dem Grundstück Von-Ketteler-Straße 79+81a standen zwei in die Jahre gekommene Wohngebäude sowie diverse Hallen, die zur Umsetzung des Bauvorhabens abgerissen werden. Auf dem Gelände wurde eine Schreinerei betrieben.

Das Objekt Von-Ketteler-Straße 79/81a grenzt mit rund 500 Meter Fußweg an die Dhünn und wird insgesamt 21 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Gebäude bieten.

Die geräumigen, modernen Grundrisse sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet. Lageabhängig sind Terrassen mit Gartenanteilen, Loggien, große Balkone oder Dachterrassen vorhanden, die das Raumangebot der 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 82 m² bis ca.144 m² abrunden.

Alle Wohnungen, unabhängig von Baukörper und Geschoss, sind von den Außenstellplätzen über einen erdgeschossigen Haupteingang bzw. über die Tiefgaragenstellplätze, bis zur Wohnungstüre über die Treppenhäuser oder die Aufzugsanlagen erreichbar. Aufgrund der großzügigen Aufzugsanlagen sind die Zuwegungen zu den Wohnungen barrierefrei und altengerecht.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Müllbehältnisse sowie Kinderwagen sind im Untergeschoss vorgesehen.
Neben den vorgenannten allgemeinen Kellerräumen werden die technischen Anlagen (Heizung, Elektroverteilung, etc.) im Untergeschoss angesiedelt.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 22 befindet sich im Staffelgeschoss (4. Obergeschoss) des Hauses Von-Ketteler-Straße 79 und bietet auf ca. 107 m² ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum mit Fenster sowie eine Diele mit Garderobennische.
Das Masterschlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse.
Das Fenster-Duschbad ist barrierefrei mit bodengleicher, durchgefliester Dusche sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Das zweite Bad ist en suite dem Masterschlafzimmer zugeordnet, innenliegend an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen und ebenfalls mit bodengleicher, durchgefliester Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

Die im Prospekt dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Ausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Glasdächer auf den Dachterrassen werden im Zuge des Bauantrages mit beantragt, sind jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Gegen einen Mehrpreis können diese Glasdächer hinzuerworben werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 wird erfüllt. Etwaige, nach dieser Baubeschreibung neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz bemisst sich nach DIN 4109-5:2020. Der erhöhte Schallschutz wird somit erfüllt.
Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck von dem Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachende graphische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1

Von-Ketteler-Straße 79
51371 Leverkusen (Bürrig)

Bürrig Ein östlicher Stadtteil Leverkusens. Bürrig grenzt im Osten an Küppersteg und im Süden an Wiesdorf. Zwischen den beiden Stadtteilen fließt die Dhünn, die auch Bürrig im Westen begrenzt. Im Nordwesten wird Bürrig vom Mühlengraben, der Wupper und Rheindorf begrenzt.
Das `Wahrzeichen´ der Gegend ist der Wasserturm.

Eine lange und ereignisreiche Historie verbindet Bürrig mit der aufkommenden Industrialisierung und traditionsreichen Kulturen. Zahlreiche kleine und größere Gaststätten und Restaurants sowie Gedenkstätten und Kirchenfinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Für sportliche Aktivitäten oder auch gemeinnützige Hilfe bieten sich viele Vereine in Bürrig an.

Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs, insbesondere des zentral gelegenen S-Bahnhofs, bietet zahlreiche Buslinien sowie Bahnverbindungen in alle umliegenden Städte. Durch die Autobahnanbindung in Leverkusen-Wiesdorf sind Großstädte, wie z.B. Köln oder Düsseldorf, leicht erreichbar.