3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 82 m²
90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

2,95 % inkl. MwSt.

Geschoss: 3

Die ansprechende Wohnung wurde 2015 umfassend und aufwendig modernisiert.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit sehr hochwertigem Designvinyl neu verlegt worden.

Auch das Bad mit Wanne und Dusche sowie die Elektrik wurden komplett erneuert.

Die Fenster und Balkontüren in Kunststoff mit Doppelisolierverglasung sind neuwertig und mit Rollläden versehen.

Der ca. 4,5 m² große, südlich ausgerichtete Balkon ist nicht einsehbar, enthält eine Stromsteckdose und eine Wandleuchte. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen wohligen Schatten.

Zur Wohnung gehört ein Dachboden- und ein großes, separates Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.

Das Internet wird über einen Kabelanschluss angemeldet.

Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand. Die Putzfassade und das Dach sind isoliert.

Zum Haus gehört noch ein Gemeinschaftsgarten.

Die helle und einladende Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Ortsteillage in Nürnberg - Eibach.

Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für junge Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Nachdem das Wohnhaus das höchste Gebäude in der Umgebung ist, genießt man einen traumhaften Blick über Eibach. Zudem ist die Wohnung von außen nicht einsehbar.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem zeitlosen Chic. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der praktische und vom Schreiner handgefertigte Einbauschrank im Flur und der offen gestaltete Flur- Wohnbereich. Vom offenen Eingangsbereich zweigen ab: Das neuwertige Bad, die moderne Küche, das große Kinderzimmer, das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Den Balkon erreicht man über das Wohn- und das Schlafzimmer.

Hobbyköche aufgepasst: Die ca. 10 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vorzeigbar ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Elektroherd sowie ein Kühlschrank mit Eisfach. Platz für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Das helle Tageslicht-Bad befindet sich in einem sehr schönen, modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: Großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wohnräume sind mit sehr hochwertigen und robusten Designerböden ausgestattet. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung aus dem Jahr 2015. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018/2019 versorgt die Wohnung über Universal Kompaktheizkörper mit Wärme.

Das rechtwinklige Mehrfamilienhaus mit der gedämmten Putzfassade wurde 1962 im gepflegten 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem freundlich modernisiertem Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung kann nach Absprache mit den Eigentümern frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 294 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 126 Euro und ist im Hausgeld enthalten. Nähere Informationen zur Erbpacht erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Sofern Sie auf eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,44 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 11.10, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00

90451 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Einkaufen:
Edeka und Norma, Bäcker und Metzgerei sind schnell erreicht.
Für das Röthenbacher Einkaufszentrum (REZ) mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten benötigen Sie fünf Autominuten.

Bildung:
Kindertagesstätte > 6 min Fußweg
Grundschule Eibach > 9 Laufminuten
Peter-Henlein- Realschule > 10 Laufminuten
Sport- und Spielplatz > 5 Laufminuten

Ärztliche Versorgung:
Medic-Center Gibitzenhof ca. 5 km
Allgemeinmediziner
Zahnarzt in der Jägerstr. > 2 Laufminuten
Apotheke > 5 Laufminuten

Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnhof Nürnberg Eibach > 1,4 km
Bushaltestelle /Jägerstr. > 0,5 km mit der Buslinie 61, 62, 67
Tram Gibitzenhof > 2,6 km
U-Bahn Röthenbach > 1,1 km

Erholung findet man im nahegehenden Faberwald in 3 Auto- oder 10 Laufminuten.