3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €426.250 83 m²
41542 Dormagen / Nievenheim

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab Fertigstellung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Eigentumswohnung

- solide Massivbauweise
- Effizienzhaus 55EE
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- große Fensterelemente
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- separates Gäste-WC
- Abstell- und Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Badausstattung namhafter Hersteller
- elektrisch bedienbare Rollläden
- schwellenarm
- Fertigstellung 30.09.2023

Im Herzen von Nievenheim entstehen zwölf Eigentumswohnungen. Durch den Aufzug erreichen Sie sowohl die Wohnung im 1. Obergeschoss als auch den Keller und die Tiefgarage stufenlos - dadurch ist die Wohnung für jedes Alter geeignet. Die insgesamt 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem separaten Gäste-WC, einem kleinen Abstellraum sowie einem Balkon. Die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße zu jeder Jahreszeit - beheizt wird über Erdwärme. Zusätzliche Fläche bietet der eigene Kellerraum. Das moderne Wohnhaus bietet darüber hinaus gemeinschaftliche Fahrradkeller sowie einen Wasch-/Trockenkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 14.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

41542 Dormagen / Nievenheim

Wer in einem ruhigen, naturnahen Umfeld leben, aber nicht auf die Infrastruktur einer nahen Großstadt verzichten möchte, ist in Nievenheim richtig. Der Dormagener Stadtteil hat etwa 9.000 Einwohner und überzeugt mit schönen Wohngebieten. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie auf kurzem Weg die Zentren von Düsseldorf (18 Kilometer) und Köln (28 Kilometer). S-Bahnen fahren vom Ortsrand im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen. Mit der S11 ist der Düsseldorfer Flughafen bequem zu erreichen.
Umgeben ist Nievenheim von Feldern. Im Osten grenzt der Ort an das Waldgebiet Mühlenbusch. Egal ob Sie einen Abendspaziergang machen oder zu einer Joggingrunde aufbrechen möchten: Es warten viele Wege darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für Sonnenliebhaber und Wasserratten bietet sich im Sommer ein Ausflug zum nahegelegenen Straberger See an. Hier gibt es nicht nur einen schönen Sandstrand, sondern auch eine Wakeboard-Anlage. Mit dem Kloster Knechsteden, der mittelalterlichen Zonser Altstadt und den Rheinwiesen finden Sie weitere Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe.