2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.199
86650 Bayern - Wemding

Erstbezug einer traumhaften und geräumigen Wohnung mit gehobener Ausstattung, die im Süden von Wemding gelegen ist. Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Die am Hang gelegene Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, bei dem es sich um ein KFW-55 Haus handelt => Neubau ! Das wirkt sich unter anderem beruhigend auf die aktuell steigenden Heizkosten aus.

Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang im Westen, der Eingang der zweiten Wohnung befindet sich im Osten.

Der Eingang zur Diele ist ebenerdig, modern und lichtdurchflutet gestaltet. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich / Essen / Kochen; ein Hauswirtschaftsraum ist von der Küche aus durch eine moderne Glastür zu erreichen.

Ebenfalls durch die Diele zu erreichen ist das Schlafzimmer, in dem sich ein separater Raum befindet, welcher als Ankleideraum genutzt werden kann.

Rechts der Diele befindet sich das Gäste-WC, das sich in der Gestaltung und dem Ambiente der restlichen Wohnung anpasst.

Besonders zu erwähnen ist das Badezimmer, das durch seine große Glasfront und einer elektrisch schaltbaren Verglasung eine gehobene Ausstattung hat.
Dazu kommt eine freistehende Badewanne, die geräumige Dusche und eine extra Toilette im Badezimmer.
Der Nischenschrank für Waschmaschine und Trockner rundet das Badezimmer ab und lässt nahezu keine Wünsche offen.

Die sonnige westgelegene Terrasse ist unmittelbar am Wohnzimmer gelegen, mit der Möglichkeit einer variablen Beschattung (Markise) und ist somit ein idealer Ort zum Grillen oder um Sommerabende im Freien zu genießen.

In der gesamten Wohnung, sowie beim Terrassenbereich wurde auf ein gehobenes Wohn- und Beleuchtungs-Ambiente geachtet.

Zur Wohnung gehört auch ein eigener Stellplatz, incl. Wallbox (11-KW Ladeleistung), die nur von Ihnen genutzt werden kann und separat abgerechnet wird.

Die angrenzende Garage kann anteilig als Abstellraum für Fahrräder etc. genutzt werden.


Sonstige Besonderheiten:

• Die eingebaute Markenküche wurde mit BOSCH Geräten ausgestattet und verfügt
über mehrere techn. Zusatz-Ausstattungen

• Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, jeder Raum kann einzeln
programmiert oder direkt über WIFI angesprochen werden.

• Die Verschattung/Verdunklung aller Fenster sind über modernste Lamellenrollos
(ROMA) individuell ansprechbar

• Die Eingangstür verfügt über ein automatisches Verriegelungssystem, das mittels
Fingerprint zu öffnen ist.

• Über eine App werden Sie informiert, wer an der Hauseingangstüre geklingelt hat.

• Die Wohnung verfügt in jedem Raum über einen LAN-Anschluss.

• Das Haus ist über den Anbieter VODAFONE (1 GB ) ans Internet angeschlossen.


Ausstattung :

• Marken-Einbauküche (BOSCH-Technologie)

• Einbaumöbel im BAD und Gäste-WC (Schreiner-Qualität)

• mehrere Räume mit italienischer Spachteltechnik versehen

• modernes Beleuchtungskonzept (Ambiente-Beleuchtung)

 beleuchtete Acrylglas-Sockelleisten
 Ambiente-Beleuchtung auch auf der Terrasse
 Energie-Effiziente „LED COB“ Technologie

• Terrasse (Fertigstellung Mai/Juni 2022)

• Stellplatz mit eigener Wallbox 11-KW (Fertigstellung Mai/Juni 2022)


Objektdetails :

ca. 99 m² gesamt Wohnungsfläche

13,3 m² Diele
19,2 m² Wohnzimmer
16,3 m² Essbereich
10,2 m² Küche
6,2 m² HWR (Speis)
14,5 m² Schlafzimmer
5,6 m² Ankleide
2,5 m² Gäste-WC
10,5 m² Badezimmer

13 m² Terrasse zur alleinigen Nutzung
4-5 m² Garagenanteil (Fahrräder / Gartenmöbel etc.)


Kosten :

• mtl. Miete : 1.190 €
 (incl. Heizung & Heizung f. Warmwasser)

• mtl. Nebenkosten : 65 €
 (Wasser + Kanal, Müllentsorgung, DSL etc.)

• mtl. Abschlag : 60 €
 (Stromverbrauch 0,29 €/kwh)

• Kaution : 3500 €