Haus zum Verkauf €878.000 229 m²
83026 Rosenheim
bisheriger Preis €879.000

Bis Herbst 2016 entsteht in Rosenheim / Fürstätt eine exklusive Stadtvilla. Die Lage des Objektes könnte nicht besser sein, Fürstätt gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden Rosenheims in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und trotzdem im Grünen direkt am Keferwald. In ruhiger Lage prägen die Nachbarschaft stattliche Häuser mit großzügigen Gärten und alten Baumbestand. Das besondere dieser Villa ist nicht nur die zeitlose und edle Außengestaltung, sondern viel mehr die ökologische und nachhaltige Bauweise. Von außen nicht zu erkennen, wird dieses Schmuckstück in CLT Massivholzbauweise erstellt, Wohnklima und Energieeffizienz sind das Ziel. Diese KFW 40 Stadtvilla wird zudem mit einer Photovoltaikanlage und einem intelligenten Energiespeicher ausgestattet, die beste Kombination zur installierten Flächen/Strahlungsheizung. Ziel ist es eine eine möglichst hohe Unabhängigkeit von den Stromanbietern zu erreichen. Die eingebaute Wohnraumlüftung beinhaltet eine Wärmepumpe zur Brauchwassererhitzung und ein Klimamodul zur Raumkühlung bei hohen Außentemperaturen im Sommer. Ausgebauter Keller in WU-Beton Kelleraußentreppe und Lichtgraben Bad und WC im Keller 5-6 Zimmer bei 230 qm Wohnfläche elektrische Rollläden 2 Bäder sowie ein Gäste/WC mit Dusche Vollholz-Parkettböden edle Innentüren mit eleganten Beschlägen bodentiefe Holz-Alu-Isolierglasfenster Aluminiumhaustüre mit Videosprechanlage, Mehrfachverriegelung und Fingerprint. Hochwertige Badausstattung mit einer großen, bequemen freistehenden Badewanne und zwei Waschbecken. Kaminofen inklusive edle Holzterrasse Garage und Carport Das Dachgeschoss ist fertig ausgebaut. Hier können mehrere, nach Ihrem Bedarf, Räume entstehen. Denn die Bodenfläche beträgt über 70 m².

Fünf bis sechs Zimmer hat das Anwesen, drei Geschosse, die sich auf mehr als 230 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohnzimmer mit 43 m² ist riesig: Hier gibt es einen offenen Kamin, vier Türen zur Sonnenterrasse und einen satten Klang aus Dolby-Wandlautsprechern. Nehmen Sie kurz Platz am Schreibtisch. Legen Sie die Hände auf den Marmor. Streichelwarm, dank indirekter Innenheizung. Glauben Sie es. Auch die Bäder, drei Stück, sind luxuriös geplant. Das Elternbadezimmer würde man in Amerika wohl „Masterbad“ nennen: mit einer ebenerdigen, versteckten Luxusdusche mit Glaswänden und Regen- plus Massagebrause, mit einer großen, bequemen freistehenden Badewanne und mit zwei Waschbecken. Licht und Luft gelangt in diesen Wellnesstempel durch die großen Fenstertüren mit Balkonzugang. Die Villa wird mit Ihnen zusammen schlüsselfertig inkl. aller Ver- und Entsorgungskosten entstehen. CLT hat viele Vorteile gegenüber herkömmlichen Baustoffen: • Positive CO2 Bilanz • Ökologische und nachhaltige Bauweise • Hohe Dämmeigenschaften • Hervorragendes Brandschutzverhalten • Kurze Errichtungszeit, einfache Montage und hoher Vorfertigungsgrad • Beste Statikeigenschaften und trockene Bauweise • Erdbeben sichere Bauweise • Hoher Schallschutz • Behagliches und gesundes Raumklima

Die elegante Villa befindet sich in einer Toplage in Rosenheim-Fürstätt. Von dort aus sind es nur wenige Minuten in die Stadtmitte. Zudem ist die Wohnlage absolut ruhig gelegen. Ein absoluter Traum!! Vom Haus bis zum Münchner Ostbahnhof sind es nur ca. 40 min. Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen. Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region - weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen "Tante-Emma-Laden" bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser. Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die "Münchener Landstraße" verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte.

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