Haus zu vermieten €2.750
81247 München (Pasing-Obermenzing)

8.250 €

frei ab kurzfristig

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Über einen kleinen gepflasterten Vorgarten erreicht man den nordseitigen Hauszugang. Highlight und Zentrum des Familienlebens ist der ca. 44 qm große Koch- Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur südseitigen Terrasse und dem Privatgarten.
Das Gäste-WC überzeugt durch die geschmackvollen Boden- und Wandfliesen und die Marken-Sanitärobjekte; die Besenkammer ist alltagspraktisch. In der ersten Etage wurde ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer geschaffen. Der vorgelagerte Südbalkon mit Blick ins Grüne stellt einen weiteren Mehrwert im Alltagsleben dar. Über den Korridor erreicht man ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und einer bodengleichen Dusche mit Glastrennwand. Die oberste Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, mit eigenem Badezimmer auf derselben Etage. Für angenehme Raumtemperaturen sorgen an kalten Tagen die Heizkörper, an warmen bzw. heißen Tagen die beiden neu eingebauten Klimaanlagen.
Das Tageslichtbadezimmer - eine kleine, feine Ruheoase - verführt zu behaglichen Badestunden im der modernen Badewanne. Im Dachgeschoss sind nicht nur alle Heizkörper neu, sondern auch das Schiko-Fenster und die beiden Veluxfenster mit elektronisch steuerbaren Außenrollos. Ausreichend Stauraum gewähren neben dem ca. 13 qm großen Speicher die beiden Kellerräume, die neben der Waschküche und dem Heizungsraum im Unterschoss zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den beigefügten Grundrissen um Originalpläne handelt, die uns von Vermieterseite zur Verfügung gestellt wurden.

Im Zusammenhang mit der beauftragten umfassenden Sanierung des Hauses auf allen Wohnetagen gibt es im aktuellen Ausbauzustand - modernen Wohnanforderungen - entsprechende Grundrissabänderungen.

Das Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitenstraße wurde soeben umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein sowohl unter technischen wie ästhetischen Gesichtspunkten überzeugendes Wohnambiente. Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage, die sich wenige Schritte vom Haus entfernt befindet.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird umgehend nach Erhalt zur Verfügung gestellt.

Das Haus ist ideal für Menschen, die insbesondere die Tatsache der Erstnutzung eines sanierten Hauses schätzen.

Das Haus wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgröße und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022

81247 München (Pasing-Obermenzing)

Eine der attraktivsten Wohnlagen für Familien in München - Obermenzing zieht mit seinem noblen Vorstadtcharakter und der überwiegenden Bebauung von Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern mit vielen Grünflächen immer mehr Menschen in den ruhigen Stadtteil. Für einen hohen Freizeitwert sorgt die Nähe zum Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg mit den großen Parkanlagen.

Innerhalb von nur zehn Gehminuten erreicht man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und eine Bank. Kulinarik Liebhaber haben eine gute Auswahl verschiedener Restaurants in der Nähe.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grund- und Realschule ideal, beide erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zwei Kindergärten in der Nähe runden das Angebot ab.

Obermenzing ist also dank seiner hohen Lebensqualität ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber oder einfach für alle die sich nach etwas Ruhe sehnen, aber nicht allzu weit entfernt vom Komfort der Stadt leben möchten. Mit der S2, nur 10 Gehminuten entfernt, ist man gut mit der Innenstadt verbunden oder man kann bequem nach Pasing fahren (alternativ auch mit dem Bus), wo die Pasinger Arcaden eine ideale Einkaufsmöglichkeit weit über den täglichen Bedarf darstellt. Autofahrer haben zudem eine direkte Verbindung zur A8 und A99.