Haus zum Verkauf €1.480.000 1507 m²
88677 Markdorf

3,57% Provision inkl. MwSt.
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Baujahr: 1990
frei werdend, vermietet

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das stilvolle 5-Familienhaus steht in bester Hanglage von Markdorf mit einer einzigartigen Aussicht. Auf dem ca. 1.507 m² großem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage mit einer kleinen Werkstatt, 4-5 Stellplätze, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, eine herrliche Terrasse die auf zwei Wohnungen verteilt sind und ein großer Pool. Das Haus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt der große Garten mit tollem Ausblick. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2006 gedämmt und zusätzlich mit zwei Gaupen ausgebaut. Außerdem wurden teilweise die Fenster 2018 und die Heizung (Gastherme) 2014 erneuert.
Die großflächige Außenfläche bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Egal ob im UG auf den Terrassen oder die Wohnung im EG, hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 344,56 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohnungen verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Keller. Hier finden Sie außerdem den Heizungsraum, eine Sauna und eine separate Dusche. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger. Alle Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet. Die Wohnung im EG und die 2-Zimmer Wohnung im DG werden nach Absprache geräumt.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem facettenreichen Stil. Während im UG die Terrassen einladen, überzeugt die Wohnung im EG mit Marmorfliesen in der gesamten 4-Zimmerwohnung und einem großen Balkon. Im DG schmeicheln die Gaupen im ganz eigenem Flair.
Derzeit sind drei Wohnungen vermietet und zwei von den Eigentümern bewohnt. Einzug nach Vereinbarung.

Aufteilung:
UG (eigene Eingänge von außen):
- 2-Zimmerwohnung (74,15 m²): Vom geräumigen Eingang zweigen ab: Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Bade- und Schlafzimmer zzgl. Bad en Suite.
- 1-Zimmerwohnung (38,60 m²): Man befindet sich beim Eintreten direkt im Schlaf-/Wohnbereich und gelangt von hier aus in die Küche und dann ins Bad.
EG (131,64 m²) 4-Zimmerwohnung: Vom Vorbereich gelangen Sie zum Essbereich, welches in die Küche und zum Wohnzimmer mit großzügigem Balkon führt. Außerdem gelangen Sie von dort aus in den nächsten größeren Flur, von wo sie aus ins Gäste-WC, ins Schlafzimmer, ins Bad und ins zweite Zimmer mit weiterem Zugang zum Balkon gelangen.
DG:
- 2-Zimmerwohnung (60,39 m²): hier kommt man vom kleinen Flur ins Bad, in das Schlafzimmer und von dort aus in die Küche und in die Loggia. Außerdem kommt man vom Flur noch in das Schlafzimmer, welches auch zur Loggia führt.
- 1-Zimmerwohnung (39,78 m²): vom freundlichen Flur gelangt man ins Bad, in die Küche und der Wohn-/Schlaf- und Essbereich

- PV-Anlage mit Einspeisevergütung ca. EUR 225 monatlich
- Solarthermie (Heizung)
- Balkone und Terrassen
- 4-5 Stellplätze und 1 Einzelgarage mit kleiner Werkstatt
- großer Garten mit Pool
- Geräteräume

Hier drei mögliche Finanzierungsbeispiele:
Voraussetzung: EUR 1.480.000 Zinsen 1% und Tilgung 2%, Kaufnebenkosten Eigenkapital
= Rate EUR 3.700

1. Finanzierungsbeispiel OHNE Eigenanteil (alle Wohnungen werden vermietet)
-> aktuelle Mieteinnahmen Gesamt (kalt) EUR 1.216 (Whg5 DG=EUR250, Whg1 UG=EUR336, Whg2 UG=EUR630)

Rate EUR 3.700
- aktuelle Mieteinnahmen + mögliche Mieterhöhung (ca. EUR185) = EUR 1.617
- Mieteinnahmen für die frei werdenden Wohnungen (Whg3 EG=EUR1.300, Whg4=EUR650) = EUR 1.950
- mögliche Einnahmen für Stellplätze (4xEUR50 und Garage EUR80) = EUR 280
= Eigenanteil - EUR 147 (Ihre Einnahmen)

2. Finanzierungsbeispiel EUR 553 Eigenanteil (Whg 4 DG 60,39 m² selbst bewohnen)
-> aktuelle Mieteinnahmen Gesamt (kalt) EUR 1.216 (Whg5 DG=EUR250, Whg1 UG=EUR336, Whg2 UG=EUR630)

Rate EUR 3.700
- aktuelle Mieteinnahmen + mögliche Mieterhöhung (ca. EUR185) = EUR 1.617
- Mieteinnahme für die frei werdende Wohnung 3 (EG) = EUR 1.300
- mögliche Einnahmen für Stellplätze (1 Stellplatz zur Eigennutzung, 3xEUR50 und Garage EUR80) = EUR 230
= Eigenanteil EUR 553

3. Finanzierungsbeispiel EUR 1.203 Eigenanteil (Whg 3 EG 131,64 m² selbst bewohnen)
-> aktuelle Mieteinnahmen Gesamt (kalt) EUR 1.216 (Whg5 DG=EUR250, Whg1 UG=EUR336, Whg2 UG=EUR630)

Rate EUR 3.700
- aktuelle Mieteinnahmen + mögliche Mieterhöhung (ca. EUR185) = EUR 1.617
- Mieteinnahme für die frei werdende Wohnung 4 (DG) = EUR 650
- mögliche Einnahmen für Stellplätze (1 Stellplatz zur Eigennutzung, 3xEUR50 und Garage EUR80) = EUR 230
= Eigenanteil EUR 1.203

6 Garagenstellplätze

88677 Markdorf

Markdorf als Kleinstadt im Bodenseekreis überzeugt mit seinen ca 13.000 Einwohnern vor allem aufgrund seiner Lage zwischen Friedrichshafen und Salem als "Balkon zum Bodensee" sowie der historischen Altstadt. Besonders erwähnenswert ist auch die Nähe zu den umliegenden Städten (30min Ravensburg, 15min Friedrichshafen und 20min Überlingen, 10min zum Bodenseeufer in Immenstaad) sowie das vollständige Bildungsangebot der Stadt. Mit seinen Fachwerkhäusern und den schönen Gassen spricht Markdorf alle Altersgruppen an und bietet jedem alter genügend Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Weinberge und der Bodensee bieten Ihnen ruhige Spazier- und Radwege für ausgedehnte Ausflüge.
Die verkehrsinfrastrukturelle Anbindung ist darüber hinaus durch die Nähe zum Bahnhof in Markdorf und zum Flughafen in Friedrichshafen gewährleistet.