4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 89 m²
25479 Ellerau

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Naturnahe und ruhige Lage mit Topanbindung
+ Hamburger City in ca. 30 Autominuten
+ Modernisierung 2007 - kein Renovierungsstau
+ Balkon (ca. 8 m²) mit Markise und Blick ins Grüne
+ Neu: Geschirrspüler 2020, Kühlschrank 2019
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum; gemeinschaftl. Fahrrad-/Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (eigenes GB)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 363 €, davon ca. 90 € IHR
+ Erbbauvertrag bis 31.12.2069 (Erbpachtzinsen 112,14 €/vierteljährlich)

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 31.12.2069 und der vierteljährliche Erbbauzins beträgt 112,14 €.

Gehobene Ausstattungsdetails, hoher Wohnkomfort und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen diese tolle Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Gekrönt von einem großen Balkon genießen Sie in naturnaher und dennoch topangebundener Wohnlage der schleswig-holsteinischen Stadt Ellerau beste Wohnbedingungen. So können Pendler und Shoppingfreunde die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Autominuten erreichen. Daraus ergibt sich obendrein auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit der Räumlichkeiten - perfekte Voraussetzung für eine gewinnbringende Kapitalanlage.

Auf rund 89 m² Wohnfläche umfasst das Objekt ein geräumiges Wohnzimmer und gleich 3 familienfreundliche Schlafzimmer sowie eine vollausgestattete Küche (Geschirrspüler aus 2020 und Kühlschrank 2019), eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Dusche. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein großer Balkon (ca. 8 m²) zur Entspannung an der frischen Luft ein und gewährt zugleich einen Ausblick in die begrünte Nachbarschaft.

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. So wurde in 2007 eine umfassende Modernisierung vorgenommen inklusive der Elektrik. Im Jahr 2009 wurden zudem alle Schlafzimmerfenster, sämtliche Innentüren, Bodenbeläge sowie das Bad erneuert. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes GB) zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 363 € inkl. des Rücklagenanteils in Höhe von etwa 90,00 €.

Objektnr: 1037674

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009

25479 Ellerau

Die attraktive Immobilie befindet sich in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage in Ellerau, einer Stadt in Schleswig-Holstein, ca. 25 km von der Hanse- und Universitätsstadt Hamburg entfernt. Ein Freibad in fußläufiger Reichweite und die idyllische Umgebung versprechen ein hohes Maß an Lebens- und Wohnkomfort.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa Supermärkte, eine Apotheke und verschiedene Dienstleister. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Hamburg zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot der näheren Umgebung umfasst eine Grundschule und 4 Kindertagesstätten. Ellerau besticht zudem mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot, darunter beispielsweise: Chor, Kampfkunst, Kickboxen, Karate, Kanuverein, DLRG, Club der Freizeitmusikanten, Freiwillige Feuerwehr, Fußball, Badminton, Tischtennis und vieles mehr.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle Alvesloher Straße. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der etwa 12 Gehminuten entfernte Bahnhof mit Anschluss n Hamburg. Die Bundesstraße 4 und die Autobahn 7 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.