3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 76 m²
56068 Koblenz (Mitte)

frei ab 01.06.2022
Geschoss: Erdgeschoss

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Küche des Herstellers Nolte (Einbau 12/2021) mit viel Stauraum (verbleibt in der Wohnung) plus Abstellkammer in der Küche.

Unterlagen zu Gastherme, Küche, Geschirrspülmaschine vorhanden. Diese werden bei
Hausübergabe vollständig übergeben.

Auf Wunsch können Schränke übernommen werden.

neue Laminat, neue Fliesen
Weitere Ausstattung:
Terrasse, Gartenmitbenutzung, neues Duschbad, neue Einbauküche

Zum Kauf steht eine in 1950er errichtete, gepflegte Eigentumswohnung mit einer kleinen Terrasse in ruhiger Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe, in der südlichen Vorstadt. Des Weiteren ist über eine eigene Treppe eine Gartennutzung möglich. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert (neue Küche, neues Bades und neue Fliesen). Des Weiteren wurde eine neue Gastherme eingebaut (Februar 2021).

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon.

Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche mit Terrasse und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Die Küche verfügt über eine neue Einbauküche von Nolte (Einbau 12/2021) welche übernommen werden muss. Ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 5 m² ist vorhanden. Darüber hinaus steht ein Allgemeinkeller mit einer Größe von 13 m² sowie ein Fahrradkeller von 10 m² zur Verfügung. Im 4. Obergeschoss steht ein Trockenspeicher für die Eigentümer zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde im November 2021 neu renoviert und mit einer neuen Dusche, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Auch wurde im Februar 2021 eine neue Gastherme von Junkers eingebaut.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 5-Parteienmehrfamilienhauses. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und können über die Stadt Koblenz angemietet werden. Die Parkberechtigung kosten für ein Jahr 30,- €. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 600 Meter Entfernung erreichbar, somit eignet sich die Wohnung für Pendler und Berufstätige, welche öffentliche Verkehrsmittel nutzen.

Die genaue Aufteilung, die Größe und Maße der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der
nachfolgenden PDF-Datei: Grundrisse

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin bitten wir Sie uns mit Namen, Anschrift,
Telefonnummer sowie E-Mailadresse zu kontaktieren. Da mit einer Vielzahl von Anfragen zu rechnen ist, bitte ich Sie, uns möglichst viele Informationen über Sie bereitzustellen, sodass wir Sie entsprechend bei einem Besichtigungstermin berücksichtigen können. Wir melden uns dann mit Terminvorschlägen zur Besichtigung bei Ihnen.
Da wir Kontakt zu älteren Menschen haben, findet die Besichtigung ausschließlich unter
Berücksichtigung der Corona Abstands- und Hygieneregeln (3G) statt. Bringen Sie deshalb
beim Besichtigungstermin bitte einen Impfausweis oder ein aktuelles Testergebnis und
unbedingt eine FFP2-Maske mit. Die Anzahl der Besucher ist auf 2 Leute begrenzt.
Der genannte Preis gilt als Richtwert.
Wir bitten Sie zeitnah nach der Besichtigung ein Preisangebot Ihrerseits abzugeben. Bevor eine Verkaufszusage unsererseits erfolgen kann, muss eine Finanzierungszusage oder eine bereits bewilligte Kreditzusage eines deutschen Kreditinstitutes über die angebotene Kaufsumme von Ihnen vorliegen.

Küche und weiteres Mobiliar sind nicht im Wohnungskauf mit 7.000, - Euro inbegriffen und müssen separat erfasst werden (= Nebenkostenersparnis für den Käufer). Zusätzlich ist unser Anteil an der Rücklage in Höhe von 10.000, - € zu übernehmen. Vor diesem Hintergrund sind zu dem Kaufpreis der Eigentumswohnung noch 17.000,- € (10.000,- € Rücklage + 7.000,- € für Einbauküche) hinzuzurechnen. Da der Verkauf ohne Makler stattfindet, können Sie sich die Maklergebühren sparen.

Von Makleranfragen bezüglich der Aufnahme in Ihr Portfolio bitten wir höflich Abstand zu nehmen.

Sparen Sie sich die Maklercourtage im fünfstelligen Bereich!

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

56068 Koblenz (Mitte)

Koblenz ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie ist mit rund 113.000 Einwohnern, nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein, die drittgrößte Stadt dieses Bundeslandes und bildet eines seiner fünf Oberzentren. Koblenz steht auf Platz 68 der größten Städte Deutschlands.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Verkehrsverbindungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Wohnungslage bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer mittelgroßen modernen Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel