4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
ETW 2, EG-re., 4-Zi., Bad, Duschbad mit WC, Abstellraum, Terrasse, Garten. Ausrichtung: S-W-N
**Neubau** Baubeginn 02.2022 - Bezugsfertig 06.2023
Diese neue und besondere Eigentumswohnung bietet Ihnen, neben dem hier genannten, noch viel mehr Exklusivität und Modernes:
Generationsübergreifend
- Sonnige, ebene und gute Lage
- Freier Blick
- Großzügiger Grundriss
- Exklusive Ausstattung
- Offene, helle Räume
- Aufzug in alle Etagen
- Vier Etagen inkl. KG
- Bahnhof fußläufig erreichbar
- Baubeginn 02/2022 - Fertigstellung 06-07/2023
- Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen
# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
• Hochwertigster kfW40EE bis kfWplus-Standard
• Fußbodenheizung über eine zentrale Luftwärmpumpe
• Alle Wohnungen mit eigener Photovoltaikanlage und Akku-Batterie
• Elektro-Durchlauferhitzer zur Nutzung von PV-Strom
• Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
• Basic-Smart-Home-Vernetzung
• Tageslicht-Bäder mit moderner Ausstattung
• Großzügige Terrassen und Balkone
• EG-Wohnungen mit Terrasse und eigenem Garten
• Aufzug vom KG bis in das 2.OG
• Abstellräume im KG und überdachte Fahrradabstellplätze
• PKW-Stellplätze incl. Vorbereitung einer Elektroladestation, angeschlossen an
die jeweils eigene Photovoltaikanlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 06/2023
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.900,00 €
Käuferprovision: 3% vom Netto-VK-Preis zzgl. gesetzlicher MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,60 m²
Nutzfläche: ca. 6,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hasselroth mit ihren 3 Ortsteilen Niedermittlau, Neuenhaßlau (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Gondsroth hat ca. 7.228 Einwohner. Die drei Ortsteile sind geographisch deutlich voneinander getrennt.
Hasselroth liegt ca. 8 km südwestlich von Gelnhausen am Rande des Spessarts.
Verkehrsverbindungen:
Bahnstrecke Frankfurt – Fulda, Bahnhöfe Niedermittlau und Langenselbold
Landesstraße 32 69 und 33 39, Autobahn A 66 in ca. 2 km Entfernung
Busverbindungen nach: Freigericht, Gelnhausen, Hanau (über Rodenbach), Alzenau (über Freigericht) und Langenselbold-Bahnhof
Der Frankfurter Flughafen ist 30 Autominuten entfernt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lauber Immobilien.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2325/2
