5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.790 110 m²
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste), Schweppermannstr. 61

5370 €

frei ab 01.04.2022
Geschoss: 1

Großzügige & lichtdurchflutete 5 Zimmer Wohnung mit Altbaucharme in sehr ruhiger & Wohnlage am Kaulbachplatz (nur 5 Minuten mit dem Fahrrad in die Innenstadt).

Kurzfristiger Bezug ab 01.04.2022 möglich.

Die Wohnung steht bereits leer und wird gerade noch kernsaniert.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen mit Ensembleschutz (Denkmalgeschützt).

U-Bahn Haltestelle "Kaulbachplatz" U3 direkt vor der Haustüre

Die stilvolle, denkmalgeschützte Wohnung verfügt über große, hohe & helle Räume mit Stuckdecken und Türbögen und große Fensterfronten.

__ EXKLUSIVE EINBAUKÜCHE:
Neu bestellte & individualiserte Küche mit Markeneinbaugeräten: Kühl-/Gefrierschrank (145cm), Backofen im Hochschrank, breites Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Design Spüle mit eleganter Brause, Design Dunstabzug aus Glas in schwarz, Oberschränke mit Beleuchtung, weiße, grifflose Fronten, Arbeitsplatte & Rückwand in Marmoroptik (schwarz/weiß)
(Die Küche wird am 22.03.2022 geliefert & eingebaut)

__BADEZIMMER:
Neues luxuriöses Bad mit großzügiger Dusche m. Echtglasduschabtrennung, Rainshower, Unterputzaramturen, beleuchtete Duschnische, abgehängte Decke mit Einbauspots & indirekter Beleuchtung, großes Waschbecken mit Unterschrank, Großer, beleuchteter LED Spiegel, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung im Bad, extra großen & hellen Fliesen (ohne Toilette, diese befindet sich im Gäste WC mit Fenster)

__GÄSTE-WC:
Neues, sehr modernes Gäste WC mit Waschtisch inkl. Unterschrank, neuem WC, Grohe Armaturen, großformatige Fliesen, Einbauspots, Fenster zum Wintergarten

__ Neue Holzfenster mit 3-fach-Verglasung

__ Lackierter Ecktholzparkettboden Eiche

__ Heller Flur mit Einbauspots

__ Renovierte & zum Teil neue Zimmertüren

__ Neue Steckdosen, Lichtschalter von Gira in weiß

__ Die Wände & Decken wurden alle komplett neu weiß gestrichen

__ Der große Einbauschrank im Vintage Stil mit Spiegel, Beleuchtung & Schiebetüren aus Holz kann auf Wunsch mit übernommen werden.

__ Neuwertige Gastherme für die Wohnung + Durchlauferhitzer für das Badezimmer

__ Modernisierte Heizkörper

__ Beheizter Wintergarten/Loggia zum Innenhof, mit großen Fenstern zum Öffnen

Die Wohnung befindet sich momentan noch in der Sanierung.
Besichtigungstermine sind ab dem 17.03.2022 möglich. Die Wohnung kann als Erstbezug nach Kernsanierung kurzfristig ab dem 01.04.2022 gemietet werden.

Zu der Wohnung gehört ein Dachbodenabteil mit Vorhängeschloss + Trockenboden auf dem Dachboden

Im Innenhof werden überdachte Stellplätze für Fahrräder, Kinderwägen und Rollatoren gebaut.

Die Wohnung verfügt über KEINEN Stellplatz.
Es kann ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt Nürnberg beantragt werden. Es befinden sich viele Bewohnerparkplätze vor der Türe.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 120€ im Monat.
Die Heizkosten rechnen Sie direkt mit der N-Ergie ab (ca. 100€ monatl.)

Winterdienst & Hausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten

Für Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne unter der Rufnummer 0170 / 812 65 00 zur Verfügung.

Anzahl Balkone: 1

Schweppermannstr. 61
90408 Nürnberg (Gärten h d Veste)

Sehr zentrale & ruhige Lage direkt am Kaulbachplatz

- Ca.10 Minuten fußläufig in die Nürnberger Altstadt
- 5 Minuten mit dem Fahrrad in die City
- 10 Minuten mit der U-Bahn komfortabel in die Innenstadt (U3, Haltestelle Kaulbachplatz, direkt vor der Haustüre)
- REWE ca. 200 Meter
- Guter Anschluss an die A73, Südwesttangente (B8)

Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Rewe, Bäcker, Apotheke, Schulen, uvm. - alles fußläufig erreichbar