5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 111 m²
76646 Bruchsal

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

- Öl-Zentralheizung
- Einbauküche mit Geräten (ohne Kühlschrank)
- historischer Kaminofen, innen saniert, zu prüfen ob noch betrieben werden darf
- Dampfdusche im Bad, mit integriertem Farbwechsler, Musik und Massagedüsen
- wasserabweisende, blickdichte Stoffbeschattung auf dem Balkon
- Heizung im Badezimmer kann über Zentralheizung oder elektrisch betrieben werden
- Holz-Klappläden an den Fenstern zum Hof
- Decke im Treppenhaus unter dem Kinderzimmer wurde nachträglich gedämmt
- Gartenmitbenutzung
- denkmalgeschützte Fassade zur Straße und zur Saalbach

Dieser historische, denkmalgeschützte Altbau befindet sich unmittelbar an der Saalbach in einer verkehrsberuhigten Straße in der Buchsaler Kernstadt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das komplette erste Stockwerk eines Dreifamilienhauses mit frisch sanierter Sandsteinfassade.

Die 5-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 111 m² und bietet ausreichend Platz für anspruchsvolle Paare und Familien. Sämtliche Wohnräume verfügen über großzügige Fensterflächen, gepaart mit einer stattlichen Raumhöhe von über 3,10 m verleiht dies der gesamten Wohneinheit einen hellen und herrschaftlichen Charakter. Hochwertiger Parkettboden ist in allen Zimmern zu finden, in Küche und Badezimmer wurden ansprechende Fliesen verlegt.

Das Erkerzimmer ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie. Die originalen Erker-Innenfenster sind Zeitzeugen des Historismus. Gemeinsam mit einem außergewöhnlichen Kachelofen verleihen sie diesem Raum seinen besonderen Flair. Der Stuck an den Decken konnte erhalten werden.

Neben drei Schlafzimmer, von denen zwei Blick auf den Bach haben, erreicht man am Ende des Flurs eine ca. 12,5 m² große und voll ausgestatte Küche. Von hier aus hat man Zugang zum über 12m² großen Balkon.

Das an die Küche grenzende Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch und eine hochwertig ausgestattete Dampfdusche mit Massagedüsen. Ein separates WC sowie eine kleine Abstellkammer grenzen an den Flur an.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Bitte nutzen Sie auch die virtuelle 3D-Besichtigung um sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 20,60 m², 3 Etagen, modernisiert

76646 Bruchsal

Die Immobilie liegt zentrumsnah im östlichen Teil der Bruchsaler Kernstadt. Die verkehrsberuhigte Straße ist für den Durchgangsverkehr gesperrt, hier können die Kinder noch auf der Straße spielen! In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein beliebter Piratenspielplatz.

Der kurze Fußmarsch ins Zentrum führt entlang der Auen der Saalbach und lässt den Alltag für einige Minuten in Vergessenheit geraten.

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.