Haus zum Verkauf €195.000 130 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Maßgeblich für die tatsächliche Höhe der Provision ist alleine der notriell vereinbarte Kaufpreis.
Baujahr: 1940
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot!
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Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit Blick auf die Saale. Mitverkauft wird ferner ein Waldgrundstück mit einer Fläche von 2.100 m².
Das frühere Gästehaus wurde im Laufe der letzten drei Jahrzehnte schrittweise aufgewertet:
Renoviert wurde das Haus bereits in den 80er Jahren. Die Bäder wurden 2013 erneuert und der Hausanstrich bzw. die Außenfassade wurde 2014 komplett erneuert.
Sie finden für Ihre Familie auch mit mehreren Kindern genug Platz auf insgesamt drei Etagen und etwa 161 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein separates Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie den Heizraum, mit Waschmaschinenanschluss und Zugang nach draußen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Schuppen, der momentan als Holzlager genutzt wird.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Büro mit Küchenzeile und einem Gäste-WC, welches über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist.
Im Obergeschoss finden Sie den Wohnbereich mit vier vergleichbar großen Räumen vor, dieser ist aufgeteilt in eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem sehr großen gepflegten Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Von der Küche aus, kommt man auf einen kleinen Balkon.
Selbst im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die lediglich etwas kleiner ausfallen wegen der Schräge, jedoch erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Daches eine Dachgaube, die Ihnen an vielen Stellen die normale Deckenhöhe garantiert. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Weiterhin bemerkenswert ist, dass sich auch an der Giebelseite des Hauses vier Fenster befinden, die jeden Raum mit Tageslicht ausstatten.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung sowie einem Holzofen. Für das Alter des Gebäudes ist dessen energetische Qualität als gut zu bewerten.
Versetzt hinter dem Haus liegt eine alte, gemauerte Scheune, die zwar nicht mehr zum Haus gehört, jedoch haben Sie dort einen kellerartigen Abstellraum.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein großer, öffentlicher Parkplatz, auf dem Sie immer einen Stellplatz finden.
Das Haus ist aktuell noch vermietet.
Dem Flurstück sind verschiedene Rechte zugeordnet: Ein Brunnenrecht, ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück, ein Kellerrecht in dem Bau links vom Haus sowie jedes Jahr ein halbes Holzlos.
Das Waldgrundstück ist fast quadratisch geschnitten und befindet sich etwas nördlich von Aura in einem Mischwaldgebiet (Scheerwiesen). Bewaldet ist das Flurstück mit einem lockeren Baumbestand, der primär aus Nadelhölzern besteht. Kleinere Lichtungen sind hier vorhanden.
Ihr Team von Marquart Immobilien!
Idyllisch an der Saale|10|!
97717 Aura an der Saale
