Haus zum Verkauf €1.760.000 371 m²
95444 Bayreuth (City), Schulstraße 11

4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
vermietet
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Sehr gepflegtes Stadthaus in Top Lage.

Dieses 6-Parteienhaus zeigt einen sehr guten und gepflegten, dem Alter des Hauses entsprechenden Zustand auf. Der Eigentümer achtete stets auf das Bauwerk, dies zeigt die Pflege der Grundsubstanz. Stetige, über die Jahre verteilte Investitionen zeigen einen zeitgemäßen Zustand 2020 auf. Das Erdgeschoss, welches bisher stets als Laden/Werkstatt genutzt wird und die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss wurden alle durch den Eigentümer stets in einem guten bis sehr guten Zustand gehalten/gebracht.

Das Grundstück verfügt zudem über einen großen Innenhof, der auch zu Stellplatzzwecken verfügbar wäre. Derzeit nutzt der Mieter des Erdgeschosses diesen Hofbereich als Lager und Abstellfläche für dessen Geschäft/Werkstatt.

Das Haus ist fast vollunterkellert, der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Für den Käufer der Immobilie übernehmen wir 2 Jahre kostenfrei die Hausverwaltung.

- verschiedene Bodenbeläge in den Einheiten
- 80% unterkellert
- Massivbauweise
- Etagen Gasheizung in jeder Einheit
- Badezimmer mit Fenstern
- teils Einbauküchen in Wohnungen verbaut
- schönes Treppenhaus
- Dachboden vorhanden
- Hof vorhanden der anderweitig genutzt werden kann
- uvm.

Es wurde derzeit eine Wohnung im Dachgeschoss gekündigt die neu vermietet wird.

Das Objekt zeigt noch Potenzial der besseren Vermietung auf, dies wurde bisher nicht ausgenutzt, da drei Einheiten innerhalb des Hauses vom Eigentümer/Verkäufer selbst genutzt sind.

Zu diesem Objekt könnten wir noch Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe zum Angebot anbieten. Die Stellplatzpreise erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

vermietet

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.055,92 EUR

Schulstraße 11
95444 Bayreuth (City)

Das Haus liegt in einer sehr guten Lage nahe der Innenstadt mit hervorragender Anbindung an den ZOH. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum - Marktplatz: ca. 5 Gehminuten
Universität: ca. 5 Autominuten ca. 15 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 2 Gehminuten
Metzger: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten