Haus zum Verkauf €499.000
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Beschreibung:
Dieses gepflegte und in Massivbauweise in 1994 errichtete Einfamilienhaus mit Wohnkeller befindet sich auf einem ca. 1.006 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Lage auf Eigenland in Neuengörs / Stubben.
Es verfügt über insgesamt ca. 257,30 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf das Erd- und Kellergeschoss und kann somit sowohl als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Der Grundriss im EG mit ca. 122,39 m² Wohnfläche gestaltet sich über den großen Eingangsbereich, welcher in das ca. 34 m² helle Wohnzimmer führt. Hier befinden sich 2 große Türelemente, welche auf die sonnige Terrasse führen und ein wunderschönes Kamin, welcher für kuschelig Wärme sorgt.
Ferner sind im Erdgeschoss 3 Zimmer (ca. 16m², ca. 13m² und ca. 12m²), ein Duschbad und ein riesiges Vollbad vorzufinden. Aber auch die Küche, mit voll ausgestatteter Einbauküche und einem kleinen Essbereich sind vom Flur zu erreichen. Von der Küche und auch von eines der drei Zimmer ist ebenfalls die
Terrasse erreichbar.
Der insgesamt ca. 128,65 m² große Keller (ca. 95,95 m² Wohn- und ca. 32,70 m² Nutzfläche) kann als Wohnkeller genutzt werden. Er hat eine Deckenhöhe von ca. 2,40 Meter und ist vollständig mit Heizkörpern ausgestattet. Hier bieten zwei Zimmer (ca. 32 m² und ca. 16 m²) weiteren Platz zum Wohnen, Schlafen,
Arbeiten, etc.. Das eingebaute Badezimmer mit ca. 7 m² hat eine Dusche, ein Stand-WC, ein Waschbecken und ein Fenster. In der ca. 11 m² großen Küche ist Platz für einen Essbereich und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ferner bietet der Keller noch weiteren Stauraum, zwei Flure, eine Waschküche, einen
Heizungsraum und Platz für Vorräte.
Der Keller ist über das Erdgeschoss und über eine Außentreppe erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Außenstellplätze und ein Doppelgaragenhaus mit Spitzdach, Stauraum und einem angrenzenden Abstellraum/Werkstatt.
Technische Details:
Das Haus ist massiv mit KSL errichtet. Es hat ein rotes Ziegel- und Verblendstein-Mauerwerk, ein Walmdach mit Dachbeton-Pfannen in Schwarz, 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1994, einen Kamin mit eigenem Abzug, und eine Doppelgarage, so wie vieles mehr…
Die Sprossen-Fenster im Haus sind abschließbar, aus Kunststoff und 2-fach verglast aus 1994. Sie befinden sich in einem einwandfreien Zustand.
Die Heizung und auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung (3x1.600 L Tank) aus 1994. Das gesamte Erdgeschoss ist zudem mit einer Fußbodenheizung versehen.
Der Dachboden ist über eine Holzeinschubtreppe erreichbar. Hier bietet sich zusätzlich ca. 70 m² ausbaubare Fläche an. Die Zwischendecke (Holzbalkendecke) ist mit ca. 24 cm gedämmt. An den Pfannen befindet sich keine Dämmung. Der Boden ist begehbar und mit Rauspund ausgelegt.
Die Deckenhöhe des EG ist ca. 2,50 Meter. Die Decke zum KG besteht aus Stahlbeton.
Das Haus ist mit einer Ringdrainage, 3-fachem Bitumenanstrich, und einer waagerechten Sperrschicht versehen. Das Abwasser erfolgt über ein Mischsystem.
Der TV-Empfang erfolgt über SAT-TV, Kabel Deutschland oder Glasfaser.
Übergabe:
Das Haus kann zum 01.04.2022 oder nach Vereinbarung übernommen werden. Bei Bedarf und nach Absprache können Gegenstände / Möbel übernommen werden.
Ausstattung
+++ ca. 1.006 m² Grundstück, Eigenland
+++ ca. 218,34 m² Wohnfläche
+++ ca. 32,70 m² Nutzfläche
+++ 6 Zimmer
+++ Vollkeller, Wohnkeller
+++ großzügige Fensterfronten
+++ großzügige Terrasse
+++ Vollbad und Duschbad im EG
+++ Duschbad im Keller
+++ große Küche
+++ ca. 34 m² Wohnzimmer
+++ Kamin im Wohnzimmer
+++ Stellplätze im Freien
+++ Doppelgarage
+++ Glasfaser
Energieangaben
Baujahr 1994, Energieausweis Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 83 kWh/(m²*a), Energieausweis gültig bis 03.12.2031, Energ.-Eff.-Kl. C, Baujahr lt. Energieausweis 1994.
