Haus zum Verkauf €285.000 299 m²
61194 Niddatal

2 Stellplätze

2 Stellplätze

ERDGESCHOSS:

Diele mit Treppenaufgang.

Wohnküche mit EBK.
Speisekammer/HWR.

Wohnzimmer mit Kaminofen.

Bad mit Dusche, Waschtisch/EBS, WC. Gastherme.


OBERGESCHOSS 1:

Flur mit EHV.

Arbeitszimmer.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.


OBERGESCHOSS 2 (= DACHGESCHOSS):

Großes Studio (Option: teilbar).


UNTERGESCHOSS:

Teilkeller (sowohl aus dem Haus als auch vom Hof begehbar).


NEBENGEBÄUDE:

2 ebenerdige Räume (Nutzfläche).

1 großer Raum im Dachgeschoss (Option: Ausbau, sofern genehmigungsfähig).

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Hanggrundstück zwischen Ortsmitte und Bebauungsrand wurde ca. um 1860 mit einem teilunterkellerten Fachwerkhaus und einem Nebengebäude (damals Stall und Boden) bebaut.

Bei dem Haus handelt es sich um ein ganz besonderes Liebhaberstück, welches Seinesgleichen sucht!


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser ist beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen

61194 Niddatal

LAGE:

Ruhige, unverbaubare Ortsrandlage, in unmittelbarer Umgebung der Finanzmetropole Frankfurts, mit Blick in die Felder der südlichen Wetterau und die Hügel des Taunus. Bedingt durch die Nähe zu Frankfurt kann dort das pulsierende und kulturelle Leben der Stadt ebenso genutzt werden, wie das von Friedberg und Bad Nauheim.
Die direkte Umgebung lädt zum Joggen und Radfahren ein. Ein Waldgebiet ermöglicht Mountainbiking und Spaziergänge.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Niddatal, eine freundliche und moderne Kleinstadt, gelegen in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg, in der leicht hügeligen Senke der südlichen Wetterau, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird, ca 20 km von dem Tor der Weltstadt Frankfurt, ca 15 km von Bad Homburg und etwa 12 km von Bad Nauheim entfernt.

Niddatal besteht aus den Stadtteilen Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen.

Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, wie z. B. gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und sonstige Freizeitanlagen bieten sich zur Nutzung an und laden zur Betätigung ein.


VERKEHR:

Mit dem Auto ca. 20 Minuten über die B3 nach Frankfurt.
In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahnlinie S6 in Nieder-Wöllstadt.
Regionalzüge der Hessischen Landesbahn verkehren dort montagmorgens bis samstagabends annähernd stündlich bis halbstündlich in Richtung Friedberg und Hanau. Alle Stadtteile im Linienverkehr sind mit Bussen zu erreichen.


SCHULEN:

Eichendorff-Schule (Grundschule mit Vorklasse)
Geschwister-Scholl-Schule (Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe)
Heinrich Jakob Stoll Schule (Grundschule)