3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €609.000 113 m²
79292 Pfaffenweiler

Bei Kauf der Immobilie wird mit erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. fällig. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Wir dürfen Ihnen heute ein wirkliches Schmuckstück anbieten, welches so in der Freiburger Umgebung nur ganz selten auf den Markt kommt: Es handelt sich hierbei um eine wunderschöne, exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit riesigem, privaten Garten im Erdgeschoss eines 2011 fertiggestellten Mehrfamilienhauses.
In historischem Umfeld ist vor ca. 12 Jahren ein Neubau entstanden, welcher nach hinten versetzt in absolut ruhiger Naturlage von Pfaffenweiler steht. Schon die Fahrt durch die historischen Rundbogen des Vorderhauses ist beeindruckend. Besucher können über die Videogegensprechanlage und das motorisierte Tor in den Innenhof gelangen. Dahinter verbirgt sich ein Neubau mit 4 Wohneinheiten und der gemeinsame Innenhof mit Stellplätzen für Autos und Fahrräder. Durch die aufwendig sanierten und erhaltenen Grenzmauern erkennt man, was sich vor dieser modernen Wohnanlage einmal hier befunden haben muss. Das Vorderhaus (denkmalgeschützt, aufwendig saniert) ist ebenso ein Zeugnis hiervon.
Im Hinterhaus, in dem sich die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet, hat jedoch modernstes und exklusives Wohnen Einzug erhalten.
Das merkt man bereits beim Eintritt in die praktisch geschnittene Wohnung, welche insgesamt 113,19 m² Wohnfläche besitzt. Es gibt 2 unterschiedlich große Schlafzimmer, welche ca. 13,40 und 16,05 m² Wohnfläche haben. Von einem dieser Schlafzimmer kann man über die bodentiefen Fenster direkt in den Garten gelangen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Infrarotkabine, Toilette, Bidet und Waschbecken.
In Richtung Wohnbereich gibt es ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss sowie eine Abstellkammer mit ausreichend Platz für Lebensmittel, Staubsauger, etc.
Das Highlight der Wohnung ist ohne Frage der offene, in Richtung Privatgarten ausgerichtete Wohn-Ess-Kochbereich. Dieser Bereich der Wohnung ist insgesamt ca. 50 m² groß und teilt sich in Küchenbereich, Essbereich und Wohnzimmer auf. Die Fensterfront zieht sich über die gesamte Außenwand und ermöglicht uneingeschränkte Blicke in den eigenen, ca. 200 m² großen Garten. Dieser ist als Sondernutzungsfläche der Wohnung zugeordnet und darf ausschließlich von deren Bewohnern genutzt werden.
Wie man auf den Bildern erkennen kann, wird dieser aktuell bereits ausgiebig fürs Gärtnern, Grillen und Entspannen genutzt. Hier können sich Eltern und Kinder austoben und dank hoher Hecken in absoluter Privatsphäre ausruhen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 299,47€. Aktuell ist die Wohfnung für 1.400€ Kaltmiete zzgl. 200€ NK vermietet (Mietvertrag seit Mitte 2020). Die jetzigen Mieter sind sich natürlich bewusst, dass ein Käufer unter Umständen die Wohnung selbst nutzen möchte und dementsprechend grundsätzlich veränderungsbereit. Bei einem Eigenbedarfsansinnen beraten wir Sie gerne, freuen uns aber natürlich auch über Kapitalanleger als Interessenten. Der stolze Mietpreis macht die Wohnung selbstverständlich zu einem ebenso guten Investment!

Zur Wohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz (Kaufpreis: 10.000€) vor dem Hinterhaus und ein sehr großes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Keller des Hauses befindet sich noch ein Trockenraum, welcher von allen Eigentümern genutzt werden kann. Der im Gäste-WC befindliche Waschmaschinenanschluss in Verbindung mit dem eigenen Garten ist aber sicherlich eine große Erleichterung, sodass man für die Wäsche nicht immer in den kalten Keller laufen muss.

Direkt beim ersten Betreten der Wohnung merkt man, dass hier beim Bau wirklich an alles gedacht wurde und ausschließlich hochwertige Materialien genutzt wurden. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Küchenzeile sowie die Bäder mit modernen, sandfarbenen Fliesen. Die Bäder und Küche sind modern und hell gestaltet.
Jeder Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell an den jeweiligen Thermostaten eingestellt werden kann. Die Rollladen sind elektrisch, ebenso gibt es in den Wohn- und Schlafräumen Verkabelung für TV und Internet.
Besucher können vorne an der Straße klingeln und über eine Videogegensprechanlage mit Ihnen kommunizieren. Über das motorisierte Tor kommt man in den Innenhof.

Das Haus wird über ein modernes Blockheizkraftwerk mit Energie versorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Selbstverständlich ist das gesamte Haus auch mit einem Wärmedämmverbundsystem eingehüllt. Eine vollständige Baubeschreibung können wir Ihnen gerne auf Anfrage weiterleiten.

Die Wohnung befindet sich in historischer Umgebung in Pfaffenweiler. In nur wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß. Nach Freiburg ist es ebenso nur einen Katzensprung, egal ob mit Auto, Bus oder Fahrrad. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Fußmeter von der Wohnung entfernt.
Die naturnahe Lage am Batzenberg und gleichzeitige Nähe zu Freiburg ist perfekt, wenn man in Freiburg arbeitet und dennoch in der Natur leben will.

Wir freuen uns Ihnen diese wirklich schöne und hochwertige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Hierzu richten Sie am besten eine Kontaktanfrage über Immowelt an uns. Gerne können Sie mich auch jederzeit telefonisch unter der 07664/4069591 oder mobil unter der 0176/24946589 erreichen.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Aufgrund der aktuellen Corona-Situation führen wir Besichtigungen ausschließlich bei konkretem Interesse und unter Einhaltung der geltenden Hygiene- und Abstandsauflagen durch.

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die im Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Alle Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir sind auf die Richtigkeit dieser Angaben angewiesen. Bei allen Bildern handelt es sich um Momentaufnahmen von März 2022. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Mit Erhalt dieses Exposés wurden die Interessenten darauf hingewiesen, dass im Falle des Kaufes dem Vermittler, Schrade Immobilien & Services, Merowinger Str. 5, 79285 Ebringen, eine Vermittlungsprovision i.H.v. 2,38% brutto des Kaufpreises geschuldet wird. Diese Käuferprovision ist fällig und verdient am Tage der Beurkundung beim Notar.

79292 Pfaffenweiler