Haus zum Verkauf €1.495.000 468 m²
85560 Ebersberg

1,95% inkl. MwSt.

Baujahr: 1994
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz

- In sehr gefragter Lage von Ebersberg wartet dieses schöne Einfamilienhaus auf einen neuen Eigentümer. Hier - in ruhiger Anwohnerstraße - wurde im Jahr 1994 dieses Haus in Holz-Riegelkonstruktion - des bekannten und seit über 90 Jahren tätigen Herstellers Regnauer - mit top durchdachter Aufteilung errichtet.
- Sie werden auf diesem, schön angelegten und ca. 468 Quadratmeter großen Grundstück alles finden, was es braucht, um das Leben zu genießen.
- Das Haus ist mit zahlreichen durchdachten Details ausgestattet, die für ein entspanntes Wohnen sorgen. Der gemütliche Kachelofen sowie der beheizte Wintergarten zählen zu den tollen Zusatzausstattungen.
- Durch einen Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten, erreichen Sie das Herzstück des Hauses, den Wohn- und Essbereich mit ca. 46 Quadratmeter Wohnfläche sowie den mit nochmals 17 Quadratmeter großen Wintergarten. Großzügig bemessen gibt es in dieser Etage genügend Raum für eine ausgedehnte Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, an dem ohne weiteres bis zu zehn Personen Platz finden. Durch die kluge Anordnung der Wände ist die Küche optisch vom Wohnbereich separiert, jedoch ideal mit dem Essbereich verbunden. Die Einbauküche bietet für jeden Anlass den richtigen Rahmen, um sich kulinarisch zu verwirklichen.
- Durch die Ausrichtung des Wohn- und Essbereichs nach Süden sind die Flächen lichtdurchflutet und bis in den Nachmittag hell und freundlich. Die großen Fenster des Wintergartens schaffen eine Atmosphäre, die den Raum optisch in den Gartenbereich erweitert. So können Sie die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu vollständig aufheben. Vor allem durch den traumhaften Wintergarten erweitert sich der Wohnbereich somit fließend in den vorgelagerten Garten.
- Darüber hinaus sind im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Gäste-WC.
- Über die schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Dieses überzeugt durch eine großzügige Aufteilung und eine gut durchdachte Raumnutzung. Zwei Schlafzimmer mit ca. 15 Quadratmeter, die sich gut als Kinder-/Jugendzimmer eignen, sowie ein tolles Elternschlafzimmer mit ca. 21 Quadratmeter bieten jede Menge an Gestaltungsvarianten. Das Bad mit Badewanne und separater Dusche lassen keine Wünsche offen.
- Auch das Untergeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad bietet hervorragende Möglichkeiten, um hier noch weitere Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Büroräume zu schaffen.
- Der Garten mit Blick zum Egglburger See bietet traumhafte Aussichten, um zu entspannen und seinen eigenen Stil zu verwirklichen. Ein geräumiges Gartenhaus sowie die Garage mit Stromanschluss und einem separaten PKW-Stellplatz runden dieses seltene Angebot ab.
- Aktuell wird das Objekt noch von der Verkäuferin selbst bewohnt. Als spätester Auszugstermin wird Herbst 2022 vereinbart.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

85560 Ebersberg

- Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und hat z.Z. ca. 12.500 Einwohner. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Ebersberg ein Ort der kurzen Wege. Von der angebotenen Immobilie erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten die S-Bahnstation (S4 & S6 München - Ebersberg). Über die Bundesstraße B304 gelangen Sie über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahnen A99 und A94.
- Die Kinderbetreuung übernehmen verschiedene Kitas sowie die schulischen Einrichtungen der ansässigen Grund- und Mittelschule. Darüber hinaus finden Sie in den benachbarten Gemeinden Grafing und Kirchseeon jeweils ein Gymnasium.
- Zur Versorgung des täglichen Bedarfs gibt es verschiedene Handelsketten (wie REWE, Lidl, Müller-Drogerie Markt) und weitere kleinere Geschäfte. Um die medizinische Versorgung kümmern sich mehrere Zahn-, Allgemein-, Frauen- und praktische Ärzte.
- Somit bietet Ebersberg ein wunderbares Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen, Jugendeinrichtungen und Kinderbetreuung. Auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen die Lage besonders attraktiv. Der am Grundstück in unmittelbarer Umgebung liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und bietet herrliche Möglichkeiten für Sport- und Wanderfreunde. Für Tagesausflüge in die Alpen oder umliegenden Seenlandschaften ist es von Ebersberg ebenfalls nicht weit.

- Anbindung ÖPNV:
Bus | Ebersberg, Eichenallee (ca. 5 Gehminuten)
S-Bahn | Ebersberg-S4 & S6 (ca. 15 Gehminuten)