Haus zum Verkauf €525.000
Auf der Hude 86 21339 Niedersachsen - Lüneburg

* **Objektbeschreibung:**

Hier bleiben keine Wünsche mehr offen! Das neuwertige Reihenmittelhaus im Stil einer Stadtvilla ist im Jahre 2014 in massiver Bauweise auf einem ca. 728 m² großem Eigentumsgrundstück in der familienfreundlichen Landstadt Wesenberg errichtet worden. Insgesamt verfügt das exklusive Anwesen über ca. 200,26 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf zwei Etagen aufteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, welches Ihnen einen Ausgang auf die nach Nord-Osten ausgerichtete Terrasse und Garten bietet, eine Küche mit einer Einbauküchen-Insel und direktem Zugang in den Essbereich, welcher Ihnen ebenfalls Austritt auf die Terrasse und den Garten bietet, ein Gäste-WC mit Fenster, einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die ca. 30 m² große Garage zur Seestraße und einen einladenden Eingangsbereich / Flur. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküchen-Insel ausgestattet. Bei den Elektrogeräten der Einbauküche handelt es sich um die Marken „Gorenje“ und „Bauknecht“. Das Wohnzimmer, die Küche inkl. Essbereich, der Hauswirtschaftsraum, der Eingangsbereich / Flur im Erdgeschoss sowie die Treppe und der Flur im Obergeschoss sind einheitlich gefliest. Das Gäste-WC mit Fenster ist passend zu den Wandfliesen des Gäste-WCs gefliest. Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste-Arbeits- oder drittes Kinderzimmer, ein Vollbad mit Fenster, ein Abstellraum und ein Flur zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer sowie das Gäste-Arbeits- oder drittes Kinderzimmer bieten Ihnen Ausgang auf die zum Garten ausgerichtete Loggia. Das Elternschlafzimmer, beide Kinderzimmer und das Arbeits- bzw. Gäste- oder dritte Kinderzimmer sind mit ebenfalls mit einheitlichen hochwertigen Vinylbodenbelag in Parkettoptik versehen. Neben der bodentiefen Dusche ist das Badezimmer mit einer Wanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Vollbad ist gefliest. Über den Flur des Obergeschosses gelangen Sie auf den Dachboden des Hauses, welcher Ihnen ausreichende Abstell-Lagerfläche bietet. Weiterhin befindet sich auf dem Dachboden ein separater Raum, bei welchem es sich um den Heizungsraum handelt und dieser mit einer Gasheizung der „Junkers‘ versehen ist. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss des großzügigen Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das großzügige und eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht angelegt und neben der ca. 30 m² großen Garage zur Seestraße mit zwei weiteren Garagen ausgestattet. Alle drei Garagen verfügen jeweils zur Süd-West und zur Nord-Ostseite über elektrische Tore. Somit haben Sie die Möglichkeit von zwei Straßenseiten mit einem Auto auf Ihr Grundstück zu gelangen. Im Großen und Ganzen handelt es sich um ein gehobenes und gut gelegenes Reihenmittelhaus im Stil einer Stadtvilla im Herzen von Wesenbergs. Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Provision für Käufer: 3,95 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

* Ausstattung:

Erdgeschoss:

•1 Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse und Garten •1 Küche mit Einbauküche mit separatem Essbereich und Terrassen- und Gartenzugang •1 Gäste WC •1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage zur Seestrasse •1 Flur

Obergeschoss:

•1 Elternschlafzimmer mit Möglichkeit auf begehbaren Kleiderschrank und Loggiazugang •1 Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer mit Loggiazugang •2 Kinderzimmer •1 Vollbad •1 Abstellraum •1 Flur

EXTRAS:

•1 Kaminofen •1 Schuh Einbauschrank unter der Treppe im Flur des Erdgeschosses •1 Loggia (von 2 Zimmern aus begehbar / zugänglich) •3 Garagen •Garagentore lassen sich elektrisch öffnen •Alle Garagen lassen sich beidseitig öffnen •Fußbodenheizung •separater Heizungsraum im Dachboden •Das Wohn-, Elternschlaf-, die Kinder- und das Arbeits- oder Gästezimmer verfügen über einen TV-Anschluss

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN ARBEIT UND LIEGT ZUR BESICHTIGUNG VOR.

* Lage:

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen und ruhig gelegenen Zentrum von Wesenberg, einer historischen Landstadt im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Mit der unmittelbaren Nähe zum Markplatz und des Woblitzsees, in nur 200 Gehminuten, bietet es den perfekten Ausgleich von grüner Natur und einem lebhaften Stadtleben an. Historische Museen, Freizeit-, National- wie auch künstlerische Skulpturenparks kennzeichnen die gern besuchte Stadt Wesenberg. So stellt die touristisch geprägte Landstadt einen anerkannten Erholungsort dar. Des Weiteren stehen Ihnen in Nähe des Objektes, im Umkreis von ca. 300 Metern, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Bäcker, Restaurants, Super- und Drogeriemärkte wie auch Ärzte und Apotheker. Kindergärten und Schulen sind mit einer Entfernung von ca. 500 Meter problemlos zu Fuß erreichbar. Auch sind Fahrrad- und Fußgängerwege gut ausgebaut, sodass Sie viele der Ortschaften mit dem Fahrrad oder eben zu Fuß erreichen können. Die Hauptstadt Berlin ist lediglich 115 km entfernt und in ca. 2 Stunden mit dem Auto sowie der Bahn erreichbar. Zudem ist die Ostsee in nur 2 Autostunden zu gelangen. Bis zur Bundesstraße B 198, an welcher Wesenberg zwischen Mirow und Neustrelitz grenzt, sind es ca. 800 Meter. Die Autobahnauffahrt A 19 in Richtung Röbel/Müritz ist ca. 40km entfernt.

* Sonstiges:

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDIS DAFÜR,DASS ICH MEINEN AUFTRAGGEBERN DISKRETION ZUGESAGT HABE UND IHRE ANFRAGE NACH EINEM AUSFÜHRLICHEM EXPOSE NUR NACH ERHALT IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN NACHKOMMEN KANN.

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