Haus zum Verkauf €932.272
01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Dresden-Naußlitz entstehen fünf moderne Stadtvillen sowie ein Mehrfamilienhaus mit 1- bis 3-Raum-Wohnungen.

Das Gebäude im vorderen Grundstücksbereich beherbergt hochmoderne und individuell geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis zu ca. 78 m², die sich auf 4 Etagen verteilen. Durch das Angebot an verschiedenen Wohnungsvarianten werden sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer angesprochen. Zum Teil sind Einheiten barrierefrei geplant worden und lassen sich bei Bedarf, unter Berücksichtigung baulicher Gegebenheiten, individualisieren.

Im hinteren Teil des Grundstücks werden in geschlossener Bauweise großzügige Reihenend- und -mittelhäuser mit Wohnflächen von ca. 212 m² bis zu ca. 229 m² erbaut. Das großzügige Flächenangebot erstreckt sich dabei auf 6 bis 7 Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang über die Tiefgarage in den Wohnbereich der jeweiligen Häuser. Dafür wird für jedes Haus ein Teil der Tiefgarage separiert. Auf Wunsch wäre sogar ein eigener Fahrstuhl denkbar, sodass alle Ebenen, von der Tiefgarage bis zur Dachterrasse, erreicht werden können. Alle Reihenhäuser erhalten einen zusätzlichen Gartenanteil im Erdgeschoss, welche durch ein Sondernutzungsrecht den Einheiten zugeordnet werden.

Die hochwertige Ausstattung und intelligente Smart-Home-Technologie (wie z.B. Belichtung, Heizung, Verdunkelung und Überwachung) tragen maßgeblich zu einem exklusiven Wohngefühl bei. Durch die Wahl zwischen drei Ausstattungsvarianten – „Basis“, „Komfort“ und „Individuell“- sind Ihrem Smart-Home-Erlebnis keine Grenzen gesetzt. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine behagliche Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen und Reihenhäuser werden mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett, elektrischen Rollläden sowie einem Kellerabteil oder Abstellräumlichkeiten in den Einheiten ausgestattet.

Das Wohnquartier erstreckt sich auf ca. 3500 m² Fläche, welche durch die geschmackvoll gestalteten Außenanlagen zur Wohnfühlatmosphäre beiträgt. So werden neben überdachten Fahrradabstellplätzen oder einer Packstation auch gemeinschaftliche Spiel- sowie Grillplätze errichtet. Außerdem entsteht eine Tiefgarage mit ausreichender Kapazität. Für hybride Fahrzeuge ist die Installation einer Wallbox vorgesehen.
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Stadtvilla 1 / 6 Zimmer / 220,25 qm / 969.100,-€
Stadtvilla 2 / 7 Zimmer / 221,22 qm / 973.368,-€
Stadtvilla 3 / 7 Zimmer / 228,61 qm / 1.005.884,-€
Stadtvilla 4 / 7 Zimmer / 211,88 qm / 932.272,-€
Stadtvilla 5 / 6 Zimmer / 222,74 qm / 980.056,-€

# Ausstattung
Folgende Highlights erwarten Sie:

► gehobene Ausstattungsqualität
► modernste Smart-Home-Technologien
► Echtholzparkett und Fußbodenheizung
► Personenaufzug
► Tiefgaragen-Stellplätze je 25.000 Euro
► Außenstellplätze je 10.000 Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.450,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 1 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,06 m²
Sonstige Fläche: ca. 25,10 m²

# Lagebeschreibung
Der Dresdner Stadtteil Naußlitz liegt im Südwesten der Stadt und gehört zu einer begehrten Lage des Stadtgebietes.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten stehen in naher Umgebung zur Verfügung.
So sind Ihnen kurze Fußwege nach einem langen Arbeitstag garantiert. Alternativ lassen sich Ihre Wege auch sehr gut mit dem Fahrrad bewältigen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie in nur wenigen Minuten im Stadtzentrum. In nur 10 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahn A17.

# Sonstiges
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Genau für deine Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben!
Frag doch einfach mal nach unter: 0176- 57818682 oder kontaktjuridonst.de**

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**Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor.**

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.11.2021
Gültig bis: 12.11.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 125233896#DACoP