5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €879.000 185 m²
41466 Neuss (Selikum)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Das Beste in Kürze:

- lichtdurchflutetes Loftatelier
- durchdachtes Raumkonzept
- Einliegerwohnung mit ca. 24 m²
- klares Design durch Parkett und Fliesen
- 3 Badezimmer
- Gäste-WC - individuelle Fertigstellung durch Käufer
- hochwertige Einbauküche mit praktischer Vorbereitungskammer
- große Terrasse
- Balkon mit Blick ins Grüne
- sehr gute Wohnlage mit herrlicher Ruhe
- gepflegte Immobilie in aufwendig saniertem Gutshof
- 2 Garagenstellplätze (je 15.000,- €)
- separater Kellerraum

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund!

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler

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Diese hier unter Denkmalschutz angebotene Loft-Wohnung bietet ca. 186 m² Wohnfläche auf modernem Niveau und liegt in der ehemaligen Scheune des Hofes. Sie begeistert durch den "Haus im Haus" Charakter und erstreckt sich über insgesamt 4 Ebenen.
Im gesamten Wohnbereich wurde ein heller und moderner anthrazitfarbener Steinboden verlegt.
Die Bäder sind zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet.

Sie sind umgeben von Feldern, Wiesen und der Erft. Bereits vor dem Erreichen der Hofeinfahrt wird man von einer wunderbaren Atmosphäre umgeben. Über den großzügigen Innenhof erreichen Sie das Mittelhaus. Eine massive Steintreppe führt Sie in den Eingangsbereich des Hauses. In der 1. Ebene findet man eine kleine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Diese bietet ein Zimmer und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Von der Diele aus gelangt man durch eine zweite Eingangstüre in den Flur der Hauptwohnung.

Im Flur der Hauptwohnung befindet sich ein Gäste-WC. Die Treppe führt auf die 2. Ebene, hier finden Sie die Küche mit praktischem Vorratsraum und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch das offene, große Glasdach oberhalb des Luftraumes sorgt es selbst bei schlechtestem Wetter für optimales Licht. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon. Durch die Wendeltreppe kommen sie in Ihren eigenen Garten. Eine großzügige Terrasse an einem Bachlauf mitten im Grünen lädt zum Verweilen ein.
Durch den offen gestalteten Treppenverlauf kommen Sie in die 3. Ebene. dort stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Ankleide- oder ein Hauswirtschaftsraum und zwei Bäder zur Verfügung. Der Heizungsraum, der sich in der Ebene befindet, ist perfekt als Abstellkammer nutzbar.

Die vierte Ebene vermittelt durch die Dachschrägen eine Gemütlichkeit und ist in zwei Zimmer aufgeteilt. Sie haben hier die Möglichkeit Ihren Ideen frei zu entfalten, da sie hier viel Platz und Möglichkeiten haben die Zimmer einzurichten, zum Beispiel als Spielfläche für Kinder, Hobby-, Arbeits- und Abstellraum. Direkt unter dem Dach, quasi in Etage 5 bietet sich zusätzlicher Stauraum.

Dieses Objekt begeistert durch modernes, helles und klares Design in ländlicher Umgebung. Sie sind Liebhaber dieser Bauart, dann zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

41466 Neuss (Selikum)

Das "Gut Selikum" liegt im beliebten Süden der Stadt Neuss. Der kleinste Neusser Stadtteil "Selikum" gehört zu den exklusiven Wohngegenden im ganzen Neusser Stadtgebiet und wird die grüne Lunge von Neuss genannt. Selikum ist eingefriedet zwischen Gnadental im Osten und Reuschenberg im Norden und Westen. Im Süden grenzt der Stadtteil an den Reuschenberger Wald und die Obererft.

Selikum ist ein reines Wohngebiet, geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und einen auffällig hohen Grün- und Waldflächenanteil. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Die Geschichte Selikum geht bis auf das 13. Jahrhundert zurück. Selikum beheimatet mit dem Nixhof ein namhaftes Reitgehöft und ist das ideale Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Kinder finden im nahe gelegenen Kinderbauernhof zusätzliche, ideale Spiel und Entfaltungsmöglichkeiten. Unzählige Spazierwege führen durch die angrenzenden Parkgebiete und laden zum Erkunden ein.

Fußläufig erreichbar sind Kindertagesstätten und ein Kindergarten. Außerdem befindet sich in Selikum die "Albert Schweitzer Grundschule". Die "ISR Internationale Schule am Rhein" liegt in nur 6 Kilometern Entfernung und ist, wie auch alle anderen weiterführenden Schulformen, leicht mit öffentlichem Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg in den Nachbarschaftsstadtteilen binnen 5 Minuten zu erreichen, ohne dass für dieses Objekt eine Lärmbelästigung entsteht.
Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen sie in Kürze alle nächst größeren Städte und den Düsseldorfer Flughafen.