2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 83 m²
30167 Hannover (Nordstadt), Herrenhäuser Kirchweg 5

frei ab 31.12.2023

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR

Eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung die Sie lieben werden.

Diese traumhafte Altbauwohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3,54m und dem ca. 42qm großen Wohn-/Essbereich lässt Herzen höher schlagen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein modernes Wannenbad, ein freundlich heller Küchenbereich, ein kleiner Abstellraum sowie der vom Wohnbereich abgehende Balkon, machen diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnung ist mich Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.

Unser Ausstattungskatalog bietet zudem Gestaltungsoptionen für jeden Geschmack. In Charlottes Garten erwarten Sie klassisch-hochwertige Materialien und Details, die wahren Wohnwert schaffen.

Details zur Wohnung:

Echtholzparkett, Fußbodenheizung
Deckenhöhe ca. 3,54m
Balkon
Wannenbad
gr. Wohn-Essbereich (ca. 42qm)
Aufzug bis in die Tiefgarage
autofreie Außenanlage
Vorrüstungen für E-Mobilität
Altbau: Errichtung gem. ENEV 2014

Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche:
Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier.

Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen.

Ergänzt um fünf hochwertige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.

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Vereinbaren Sie direkt eine individuelle Beratung (persönlich oder digital) mit uns - gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

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Profitieren Sie aktuell noch von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für den Altbau !!!

Für Kapitalanleger UND Eigennutzer

Ihre möglichen Steuervorteile:
Der Sanierungsaufwand (wohnungs-und bauzeitabhängig - aktuell bis ca. 57 % des Kaufpreises) ist gem. § 7i EStG (Einkommensteuergesetz) für Kapitalanleger über 12 Jahre steuerlich absetzbar (Denkmal-AfA).
Mit voranschreitendem Bau sinkt der prozentuale Anteil. Maßgebend ist der Zeitpunkt des Erwerbs der Wohnung.

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Charlottes Garten - Ein Projekt der BPD Immobilienentwicklung GmbH
Nähere Informationen finden Sie unter www.charlottes-garten.de

Es fällt keine Käufercourtage an.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Herrenhäuser Kirchweg 5
30167 Hannover (Nordstadt)

Die hervorragende Mikrolage von Charlottes Garten unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbeete der weltberühmten Herrenhäuser Gärten. Direkt daran anschließend lädt der Georgengarten mit neuem Rasenparterre zum Entspannen ein. Und bei den ständig wechselnden Ausstellungen im Wilhelm-Busch-Museum kommen nicht nur Freunde spitzer Karikaturen auf ihre Kosten.

Vielfalt und Inspiration, Kunst und Kultur, neueste Trends und historische Tradition. In der hannoverschen Nordstadt wohnt all das, Kiez an Kiez. In diesem belebt-beliebten Studenten- Stadtteil liegt das Hauptgebäude der Universität Hannover - mit dementsprechend vielen kleinen Kneipen und Cafés.

In der Nordstadt können Sie jeden Tag eine andere Welt erleben - oder sich ganz in Ihre Welt zurückziehen. Ob entschleunigter Ruhepol oder hipper Lebensmittelpunkt - Charlottes Garten erfüllt den Traum vom lebendigen Zuhause.

Dank hervorragender Anbindung an Bus und Bahn ist der Weg zum Hauptbahnhof oder zum Kröpcke, dem Herz der hannoverschen City, nur zehn Minuten kurz. Auch Opernhaus, Hannover Zoo oder HDI-Arena sind von der Nordstadt aus schnell erreichbar.